Donau-City-Immobilien

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Wohnung zu kaufen - Wien, Donaustadt , Objekt-Nr. 2059/3484

€ 379.000,-
Lageplan / Quelle Google MapsUmgebung DonauinselBalkon InnenhofLoggia StraßenseitigWohnkücheKücheEssbereichEssbereichLoggia StraßenseitigLoggia StraßenseitigBadBadSchlafbereichSchlafbereichEingangsbereich StiegenhausFrontUmgebung KaiserwasserPlan folgt in Kürze!3 Monate NACH-KAUF-SCHUTZ Querformat
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    • Bilder (19)
    • Karte

    "Reif für die Insel?"

    1220 - Wien, Donaustadt

    Wien

    48.22635316.42316
    Objektnummer: 2059/3484
    Kaufpreis:  379.000,-
    Betriebskosten: € 156,81
    Maklerhonorar: 3% zzgl. USt.
    Nebenkosten-Übersicht

    Informationen zur Immobilie

    Räume:
    3
    Badezimmer:
    1
    WC:
    1
    Heizung:
    Fußbodenheizung
    Wohnfläche:
    74 m²
    Balkonfläche:
    6 m²
    Loggia:
    7 m²
    Rendite:
    4.75 %
    Möbliert:
    KUECHE
    Baujahr:
    ca. 2018

    Beschreibung

    "Reif für die Insel?"

    Urlaubsfeeling in Toplage Kaisermühlen - zwischen dem Erholungsgebiet Donauinsel/Neue Donau (100 Meter) und dem Freizeitparadies Kaiserwasser/Alte Donau (500 Meter) - loftartiges Wohnen auf hohem Niveau!

    Diese nette, helle, geräumige, neuwertige Wohnung im Herzen von Kaisermühlen wurde 2018 fertiggestellt und besticht mit seinen geringen Betriebskosten von nur 156,81 Euro Brutto.

    Die ursprünglich geplante Raumaufteilung (3 Zimmer) ist ganz leicht wiederherstellbar
    2ter Liftstock
    Zusätzlich stehen komfortable Tiefgaragenplätze im Haus zur Verfügung. (Miete oder Kauf)

    Ausstattung:
    Miele Einbauküche inklusive Geräte
    Wohn- und Schlafbereich mit hochwertigem Bako Parkett Achateiche gekalkt strukturiert
    Bad/WC, Vorraum und Küche verfliest
    Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung mittels Zentralwasserboiler, Fernwärme
    Sonnenschutz: Innen Alu-Lamellenjalousien bei allen Fenstern und Türen
    Gegensprechanlage
    Ebenerdiger, großzügiger Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum
    Sehr gepflegter, hell beleuchteter Keller
    Geräumiges, barrierefreies Stiegenhaus mit Lift und modernster Druckluftbelüftung

    Sehr gute Infrastruktur wie Billa, Hofer, Apotheke, Trafik, DM, Bipa, Kindergärten, Schulen, Post, Bank, Ärzte, Restaurants etc.
    Alles ist ebenfalls zu Fuß erreichbar und eine perfekte und rasche Verkehrsanbindung ist mit Bus, U1 und U2 gegeben
    Die Autobahnauffahrt A22 ist in 2 Minuten erreichbar

    Richtpreis *) € 379.000,--
    Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 56.850,--/monatlich € 1.611,--
    *) Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!
    Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
    Heizwärmebedarf:31.0 kWh/(m²a)
    Klasse Heizwärmebedarf:B
    Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.82
    Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

    Durchschnittliche Vermarktungszeit: 80 Tage Erzielter Preis 97% vom Angebotspreis! Testen Sie uns! Wir erweitern unser Team! Bewerben Sie sich jetzt!Ihre-Karriere-als-Immobilienprofi bei RE/MAX Donau-City-Immobilien!
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    Heizwärmebedarf

    B
    31 kWh/m² pro Jahr

    Gesamtenergie Effizienz

    A
    fGEE 0.82

    Zusätzliche Infos

    • Fahrstuhl

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    Fa. Donau-City-Immobilien, Fetscher & Partner GmbH & Co KG
    RE/MAX Wien Donaustadt
    Wagramer Str. 126
    1220 - Wien
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