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Haus zu kaufen - Gänserndorf, Niederösterreich , Objekt-Nr. 2059/3469

€ 329.000,-
VERKAUFTEFH 2230 GänserndorfEFH 2230 GänserndorfEFH 2230 GänserndorfEFH 2230 GänserndorfEFH 2230 GänserndorfEFH 2230 GänserndorfEFH 2230 GänserndorfEFH 2230 GänserndorfEFH 2230 GänserndorfEFH 2230 GänserndorfEFH 2230 GänserndorfEFH 2230 GänserndorfEFH 2230 GänserndorfEFH 2230 GänserndorfEFH 2230 Gänserndorf
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    • Karte

    "VERKAUFT"

    2230 - Gänserndorf

    Niederösterreich

    48.33869416.737938
    Objektnummer: 2059/3469
    Kaufpreis:  329.000,-
    Betriebskosten: € 49,00
    Maklerhonorar: 3% zzgl. USt.
    Nebenkosten-Übersicht

    Informationen zur Immobilie

    Räume:
    5
    Badezimmer:
    2
    WC:
    4
    Ebenen:
    3
    Heizung:
    Zentralheizung mit Gas
    Gesamtfläche:
    210 m²
    Wohnfläche:
    190 m²
    Terrassenfläche:
    50 m²
    Möbliert:
    KUECHE
    Baujahr:
    ca. 1990

    Beschreibung

    "Familien-Traum-Reihenhaus"

    Dieses architektonisch hochwertig gestaltete Reihenmittelhaus mit gepflegtem Garten in Gänserndorf, welches 2013 komplett saniert und adaptiert wurde, bietet als repräsentatives Domizil ausreichend Platz für die ganze Familie.
    Der traumhafte Wintergarten mit vorgelagerter Terrasse zum Garten hin sowie neuer Einbauküche (2019) mit Kochinsel und eigenem Essbereich und weiters extra Garderobe im Entréebereich mit gespiegeltem Einbaukasten lässt ein wenig den Luxus einer Villa erahnen. Das Erdgeschoß ist mit Granit/Marmorböden und Klimaanlage ausgestattet. Spotbeleuchtung mit LEDs im ganzen Haus.

    Über die Massivholzstiege gelangt man in den 1. Stock zu den beiden extra begehbaren Schlafzimmern, welche - mit Glaserker - einmal nach Südosten und einmal nach Westen ausgerichtet - für optimalen Lichteinfall den ganzen Tag über sorgen. Das exklusive Wellness-Badezimmer mit Whirlpoolwanne, Dampfbad-Rainforest-Dusche, Doppelwaschtisch, WC und extra WC nebenan, sowie Bidet, und eigenem Schminktisch am großen Fenster lässt absolut keine Wünsche offen.

    Auch im 2.Stock gibt es 2 Schlafzimmer, eines davon mit Balkon (südost). Ein zweites Bad mit extra WC machen somit den Jugend- oder Gästebereich komplett und erfüllen auch gehobene Ansprüche. Alle 4 Zimmer mit Echtholzparkett (z. B. OG neuer Bambusboden von 2018)

    Das Haus ist voll unterkellert und als Wohnkeller nutzbar mit 2 großen Räumen, Abstellraum, Waschküche und Gasheizkessel welcher im Zuge der Generalsanierung eingebaut wurde. Dokumentation und Bewilligung sämtlicher Adapierungsarbeiten von 2013 sind vorhanden.
    Das Grundstück verfügt über einen zweiten Zugang über den Garten auf der Rückseite, wo ein Fußweg die Gärten verbindet.

    Nur 5-7 Gehminuten zum Bahnhof Gänserndorf (Top-Anbindung nach Wien und Marchfeld) und zum Zentrum - mit dem Auto in wenigen Minuten beim Gewerbepark und 20 Min. bis Wien.

    DAVE Bieterverfahren: ab € 329.000,--
    Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt.
    *) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!
    Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
    Heizwärmebedarf:46.6 kWh/(m²a)
    Klasse Heizwärmebedarf:B

    Durchschnittliche Vermarktungszeit: 80 Tage Erzielter Preis 97% vom Angebotspreis! Testen Sie uns! Wir erweitern unser Team! Bewerben Sie sich jetzt!Ihre-Karriere-als-Immobilienprofi bei RE/MAX Donau-City-Immobilien!
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    Heizwärmebedarf

    B
    46.6 kWh/m² pro Jahr

    Zusätzliche Infos

    • Gartennutzung
    • Klimatisiert
    • Kabel TV
    • Sat TV
    • WG geeignet

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