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Wohnung zu kaufen - Baden, Niederösterreich , Objekt-Nr. 2059/3405

€ 895.000,-
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    "Appartement in Badener Bestlage"

    2500 - Baden

    Niederösterreich

    48.00166216.226764
    Objektnummer: 2059/3405
    Kaufpreis:  895.000,-
    Maklerhonorar: 3% zzgl. USt.
    Nebenkosten-Übersicht

    Informationen zur Immobilie

    Räume:
    5
    Badezimmer:
    2
    WC:
    2
    Ebenen:
    3
    Heizung:
    Gasetagenheizung
    Wohnfläche:
    190 m²
    Terrassenfläche:
    53 m²
    Balkonfläche:
    10 m²
    Möbliert:
    KUECHE
    Baujahr:
    ca. 1873

    Beschreibung

    "Einzigartiges Appartement in historischer Villa"

    Die Kurstadt Baden bietet alles was man von einer historischen aber gleichzeitig modernen Stadt erwartet. Einkaufsmöglichkeiten, ein großes Freizeitangebot, tolle Infrastruktur, eine Vielzahl verschiedener Schulen ein breites Kulturangebot und - wer möchte - das Casino.

    In dieser beliebten Stadt dürfen wir Ihnen eine der wohl schönsten Wohnungen Badens anbieten. Sie befindet sich im Dachgeschoß einer im Jahr 1873 von Franz Sacher, dem Erfinder der Sachertorte, erbauten Villa nahe dem Grand Hotel Sauerhof.

    Das Ensemble besteht aus ursprünglich 2 Wohnungen, die zusammengelegt wurden, aber mit wenig Aufwand auch wieder getrennt werden könnten. Die größere Wohnung besteht aus Vorzimmer, Abstellraum, Bad, WC, 2 großen Schlafzimmern und dem mit 46 m² sehr komfortablen Wohnzimmer mit offener Küche. Das Highlight der Wohnung ist zweifellos die mit 53 m² äußerst großzügig bemessene Terrasse mit Ausblick auf den Mitterberg, das Helenental und die Burg Rauhenstein. Hier werden Sie gerne Ihre Freizeit genießen oder Feste mit Ihrer Familie und/oder Freunden feiern.

    Über das Wohnzimmer gelangen Sie in die kleinere Wohnung die aus Wohnzimmer, Schlafzimmer (dient derzeit als begehbare Garderobe), Küche, Bad WC, Abstellraum und einem Balkon besteht. Wie erwähnt könnten die beiden Wohnungen durch geringen Aufwand mit Trockenbau oder durch den Einbau einer Türe wieder getrennt werden. Dies wäre von großem Vorteil, falls der Bedarf für eigene Kinder oder auch Pflegepersonal gegeben wäre.

    Infrastruktur:

    Die perfekte Infrastruktur der Umgebung wird auch jene begeistern die nicht gerne Auto fahren.
    Fast alles ist fußläufig erreichbar, so z.B. die Badener Bahn, die Sie vom Badener Josefs Platz in die Wiener Innenstadt bringt.

    Supermarkt 500 m, Kindergarten 300 m, Volksschule 800 m, Neue Mittelschule 400 m, Bushaltestelle 200 m, Bahnhof Baden 1,3 km, Arzt für Allgemeinmedizin 200 m, zahlreiche Fachärzte in Baden in angenehmer Reichweite, Stadttheater Baden 800 m, Römertherme 500 m und ein umfassendes Angebot ein Freizeitmöglichkeiten in Baden und Umgebung.

    Erwähnenswert ist auch der bedeutende Weinbau in Baden und den angrenzenden Orten. Zahlreiche Heurigenbetriebe laden zum gemütlichen Verweilen ein.

    Preis. € 895.000,--
    Wir freuen uns Ihnen diese einzigartige Wohnung bei einen persönlichen Besichtigungstermin präsentieren zu können.
    Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
    Heizwärmebedarf:80.0 kWh/(m²a)
    Klasse Heizwärmebedarf:C

    Durchschnittliche Vermarktungszeit: 80 Tage Erzielter Preis 97% vom Angebotspreis! Testen Sie uns! Wir erweitern unser Team! Bewerben Sie sich jetzt!Ihre-Karriere-als-Immobilienprofi bei RE/MAX Donau-City-Immobilien!
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    Heizwärmebedarf

    C
    80 kWh/m² pro Jahr

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