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Wohnung zu mieten - Wien, Donaustadt , Objekt-Nr. 2059/3370

€ 1.368,60
LuftbildFassadeStiegenhausAusblick Norden_Ausblick Süden_InnenhofKüche SymbolbildGrundriss
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"ERSTBEZUG - Luxus WOHNUNG"

1220 - Wien, Donaustadt

Wien

48.22463216.423807
Objektnummer: 2059/3370
Miete (brutto):  1.177,00
Betriebskosten: € 191,60
Gesamtmiete (brutto):  1.368,60
Kaution: € 4.000,00
Maklerhonorar: 2 MM zzgl. USt.
Nebenkosten-Übersicht
Infos zur Finanzierung

Informationen zur Immobilie

Räume:
3
Badezimmer:
1
WC:
1
Heizung:
Fußbodenheizung
Wohnfläche:
77 m²
Balkonfläche:
11 m²
Kellerfläche:
3 m²
Möbliert:
TEIL
Baujahr:
ca. 2019
Mind. Mietdauer:
4 J.
Max. Mietdauer:
5 J.
Befristet:
ja

Beschreibung

"ERSTBEZUG - Luxus WOHNUNG, wunderschöner Weitblick inklusive - Erstbezug zum 01.04.2019 !"
 
Im schönsten Sprengel Wiens „Kaisermühlen“ liegt diese exklusive Wohnung im 4. OG eines Neubaus in der Schiffmühlenstr. 74. Die Wohnungsgröße beträgt ca. 77m², die beiden Balkone sind ca. 4m² und 7m² groß. Auch steht dem Mieter ein Kellerabteil von ca. 3 m² zur Verfügung.
 
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, eine großzügige Wohnküche, Wannenbad und getrenntes WC. Die beiden Balkone bieten jeweils einen einmaligen Weitblick. Auf der Südseite auf die neue Donau Richtung Prater. Auf der Nordseite erschließt sich die Schiffmühlenstr. in ihrer gesamten Länge bis hin zu den Wolkenkratzern des Vienna International Center.  Ein Parkplatz in einer nahegelegenen Tiefgarage (ca.50 m) in einem Nachbargebäude kann um ca. € 100/mtl. angemietet werden.
 
Da es sich um einen Erstbezug handelt, ist die Ausstattung - Parkettböden, eine Siemens Markenküche und hochwertige Badausstattungen neu und vermitteln ein exklusive Wohngefühl.
Die Wohnung verfügt außerdem über elektr. Jalousien, eine Fußbodenheizung und Klimaanlage.
Im Haus befindet sich ein Aufzug der Sie fast direkt bis vor die Wohnungstür bringt.
Bei dem Symbolbild handelt es sich um die geplante Küche, die Bodenfarbe entspricht nicht der Realität.

Wien von seiner besten Seite! 
Kaisermühlen liegt zwischen den beiden Donauarmen, der neuen und der alten Donau.
Ein liebenswerter, räumlich begrenzter Ortsteil der unvergleichliche Möglichkeiten bietet.
Schwimmen, Radeln, Laufen oder Spazieren gehen direkt vor der Haustür und entlang der Donau.
Wassersport, oder wie wär’s im Winter mit Eislaufen auf der zugefrorenen alten Donau.
Sommerurlaubsfeeling, Erholung und Ruhe. Dabei ist die Infrastruktur großstädtisch ausgebaut.
Nur 8 Minuten zu Fuß oder mit dem Bus bis zur U1 oder U2, in gut 15 Minuten steht man auf dem Stephansplatz. Das Quartier „Vienna International City“ gleich nebenan.
Direkt vor der Haustüre, Supermärkte, Apotheken, Banken, Drogerien und alle Läden des täglichen Bedarfs.
Restaurants, Kaffeehäuser und zahlreiche gemütliche Plätze an der Donau lassen keine Wünsche offen.
Kaisermühlen ist auf dem Weg zu einer der Perlen Wiens.
 
Miete: Brutto € 1368,60 exklusive Stromverbrauchskosten (Heizung und Warmwasser sind den BK enthalten)
Kaution: € 4.000,00
Provision 2 BMM, zzgl. 20 % Mwst
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 1177
Betriebskosten 191,6
Umsatzsteuer 0
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag 1368,6
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:25.82 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.89
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B

Durchschnittliche Vermarktungszeit: 80 Tage Erzielter Preis 97% vom Angebotspreis! Testen Sie uns! Wir erweitern unser Team! Bewerben Sie sich jetzt!Ihre-Karriere-als-Immobilienprofi bei RE/MAX Donau-City-Immobilien!

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Heizwärmebedarf

B
25.82 kWh/m² pro Jahr

Gesamtenergie Effizienz

B
fGEE 0.89

Zusätzliche Infos

  • Kabel TV
  • Fahrstuhl

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