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Haus zu kaufen - Langenzersdorf, Niederösterreich , Objekt-Nr. 1664/2239

€ 1.250.000,-
EFH 2103 Langenzerdorf - Garten PoolEFH 2103 Langenzerdorf - GartenEFH 2103 Langenzersdorf - VorraumEFH 2103 Langenzersdorf - Wohnzimmer EGEFH 2103 Langenzersdorf - Wohnzimmer EGEFH 2103 Langenzerdorf - TerrasseEFH 2103 Langenzerdorf - TerrasseEFH 2103 Langenzerdorf - TerrasseEFH 2103 Langenzersdorf - EGEFH 2103 Langenzersdorf - Esszimmer EGEFH 2103 Langenzersdorf - Esszimmer EGEFH 2103 Langenzersdorf - Küche EGEFH 2103 Langenzersdorf - Vorraum EGEFH 2103 Langenzersdorf - Kinderzimmer EGEFH 2103 Langenzersdorf - Schlafzimmer EGEFH 2103 Langenzersdorf - Bad EGEFH 2103 Langenzersdorf - Bad EGEFH 2103 Langenzersdorf - Bad EGEFH 2103 Langenzersdorf - Gäste WC EGEFH 2103 Langenzersdorf - StiegenaufgangEFH 2103 Langenzersdorf - OGEFH 2103 Langenzersdorf - OGEFH 2103 Langenzersdorf - Vorraum OGEFH 2103 Langenzersdorf - Zimmer 1 OGEFH 2103 Langenzersdorf - Zimmer 1 OGEFH 2103 Langenzersdorf - Bad + Zimmer 2 OGEFH 2103 Langenzersdorf - Zimmer 2 OGEFH 2103 Langenzersdorf - Zimmer 2 OGEFH 2103 Langenzersdorf - Zimmer 3 OGEFH 2103 Langenzersdorf - Bad 2 OGEFH 2103 Langenzerdorf - WintergartenEFH 2103 Langenzerdorf - GartenEFH 2103 Langenzerdorf - GartenEFH 2103 LangenzerdorfEFH 2103 Langenzersdorf - WohnkellerEFH 2103 Langenzersdorf - WohnkellerEFH 2103 Langenzersdorf - WC KellerEFH 2103 Langenzerdorf - Bar KellerEFH 2103 Langenzerdorf - Kaminzimmer KellerEFH 2103 Langenzerdorf - Wintergarten SaunaEFH 2103 Langenzerdorf - Wintergarten SaunaEFH 2103 Langenzersdorf - Waschküche KellerEFH 2103 Langenzersdorf - Technik KellerEFH 2103 Langenzerdorf - StraßenseiteEFH 2103 Langenzerdorf - GasseStraße zum ObjektEFH 2103 Langenzersdorf - VorgartenEFH 2103 Langenzersdorf - VorgartenEFH 2103 Langenzerdorf - WeinkellerEFH 2103 LangenzersdorfEFH 2103 Langenzersdorf Grundriss KGEFH 2103 Langenzersdorf Grundriss EGEFH 2103 Langenzersdorf Grundriss DGEFH 2103 Langenzersdorf - Google MapsNACH-KAUF-SCHUTZ
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    • Bilder (55)
    • Karte

    "EIGENGRUND - Lebens(T)raum in TOP Lage!"

    2103 - Langenzersdorf

    Niederösterreich

    48.31081816.357848
    Objektnummer: 1664/2239
    Kaufpreis:  1.250.000,-
    Betriebskosten: € 217,00
    Maklerhonorar: 3% zzgl. USt.
    Nebenkosten-Übersicht

    Informationen zur Immobilie

    Räume:
    10
    Badezimmer:
    3
    WC:
    6
    Ebenen:
    3
    Heizung:
    Fußbodenheizung
    Gesamtfläche:
    840 m²
    Wohnfläche:
    240 m²
    Nutzfläche:
    596 m²
    Terrassenfläche:
    120 m²
    Kellerfläche:
    178 m²
    Möbliert:
    TEIL
    Garage:
    1
    Baujahr:
    ca. 2002

    Beschreibung

    "Lebens(T)raum in Toplage auf EIGENGRUND - nahe Kirche/Kellergasse!"

    Dieses, im Jahr 2002 erbaute und gut durchdachte Familienheim bietet nahezu alles, was sich Ihre Familie vorstellen und wünschen kann! Es ist durch seine Größe von 596 m² Nutzflächen auf 3 Ebenen perfekt für Familien geeignet, die Größe und Raumaufteilung erlauben außerdem die Verbindung von Familie und Beruf an einem wunderschönen Ort der Ruhe im Grünen, bei gleichzeitig optimal gegebener Infrastruktur. Mittels Gaszentralheizung/Fussbodenheizung im Keller und EG, Heizkörper im OG, wie auch 2 offenen Kaminen, die sich im Wohnzimmer und Keller befinden, wird das Haus beheizt - Warmwasser wird mittels Solarpanelen kostengünstig aufbereitet.
    Trockenen Hauptes gelangen Sie über die Doppelgarage - mit äußerst praktischem, direktem Zugang - sowohl zum Garten, in den Wellnessbereich, in das Stiegenhaus und somit in jede der vorhandenen 3 Etagen!

    Ihre Gäste gelangen über den teilweise gepflasterten, sehr hübsch angelegten Vorgarten mit Gerätehäuschen (4m²) in den Empfang mit Garderobe und Gäste-WC. Direkt durch eine Flügeltüre eröffnet sich das ca. 54 m² große und helle Wohnzimmer mit offenem Kamin und direktem Ausgang auf die ca. 30 m² große, überdachte und mit elektrischer Markise beschattete Terrasse. Geschützt lädt diese schon im Frühjahr ein, die ersten warmen Sonnenstrahlen zu genießen. Der Garten ist uneinsehbar, bietet viel Platz für Groß und Klein mit Sandkiste und Griller - in der heißen Jahreszeit spenden die vorhandenen Obstbäume angenehm kühlenden Schatten. Für Urlaubsflair, Spaß und zum Abkühlen ist der ca. 7,5x3,5 m große Pool wie geschaffen!
    Genügend Privatsphäre ist, neben des zentralen Treffpunktes im Wohnsalon, für jedes einzelne Familienmitglied garantiert. Der äußerst großzügige, saubere und fussbodenbeheizte Wohnkeller mit seinem stimmungsvollen, hellen und sehr geräumigen Kaminzimmer, Küche, Badezimmer und der Weinregion entsprechenden, stilvollen und hochwertig sanierten Kellerröhre - bieten ein weiteres, sehr stilvolles Highlight - das somit außerdem zusätzlichen Wohnkomfort bietet!

    Am Fuße des Bisamberges gelegen: Mit dem Fahrrad ist man in nur wenigen Minuten am Bahnhof, an der Donau und auch Wien ist gemütlich per Fahrrad entlang der Donau auf einem eigens dafür geschaffenen Fahrradweg zu erreichen. Ein großes öffentliches Schwimmbad (Florian Berndl Bad in Korneuburg), wie auch der Golfplatz bei bekannten Donaurestaurant Tuttendörfl, bieten weitere Highlights der Freizeitgestaltung in unmittelbarer Umgebung. Das Erholungsgebiet Bisamberg mit seinen ausgedehnten Eichenmischwäldern, Weinbergen und Wiesen lädt zu herrlichen Spaziergängen und Wanderungen ein, oder auch einfach nur um die Seele baumeln zu lassen und die Natur zu genießen. Die Verkehrsanbindung nach Wien ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlich Verkehrsmitteln hervorragend. In ca. 15-20 Minuten erreicht man mit dem Auto den 1. Bezirk oder das VIC. Zum Langenzersdorfer Bahnhof gelangt man zu Fuß in nur ca. 10 min. S-Bahn und Regionalzüge bieten einen dichten Fahrplan und kurze Fahrzeiten in die Wiener City. Die unmittelbare Nähe zum Zentrum/Hauptplatz bietet außerdem den Komfort einer nahen Infrastruktur samt Ärzten, diversen Einkaufsmöglichkeiten, Kinderstätten und Schulen.
    Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
    Heizwärmebedarf:82.0 kWh/(m²a)
    Klasse Heizwärmebedarf:C
    Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.34
    Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

    Durchschnittliche Vermarktungszeit: 80 Tage Erzielter Preis 97% vom Angebotspreis! Testen Sie uns! Wir erweitern unser Team! Bewerben Sie sich jetzt! Ihre-Karriere-als-Immobilienprofi bei RE/MAX Donau-City-Immobilien!
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    Heizwärmebedarf

    C
    82 kWh/m² pro Jahr

    Gesamtenergie Effizienz

    C
    fGEE 1.34

    Zusätzliche Infos

    • Gartennutzung
    • Sauna
    • Swimmingpool
    • Sat TV
    • WG geeignet
    • Kamin

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    RE/MAX Dynamic
    Hornerstraße 91
    2000 - Stockerau
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