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Haus zu kaufen - Großrußbach, Niederösterreich , Objekt-Nr. 1664/2225

€ 299.999,-
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    • Karte

    "Haus Abendsonne"

    2114 - Großrußbach

    Niederösterreich

    48.47264716.414098
    Objektnummer: 1664/2225
    Kaufpreis:  299.999,-
    Maklerhonorar: 3% zzgl. USt.
    Nebenkosten-Übersicht

    Informationen zur Immobilie

    Räume:
    3
    WC:
    1
    Heizung:
    Zentralheizung mit Gas
    Gesamtfläche:
    546 m²
    Wohnfläche:
    96 m²
    Terrassenfläche:
    32 m²
    Balkonfläche:
    4 m²
    Garage:
    1
    Baujahr:
    ca. 2001

    Beschreibung

    "Haus Abendsonne"

    Zum Verkauf gelangt ein massiv errichtetes Einfamilienhaus auf Eigengrund in guter Lage direkt in Großrussbach mit angebauter Garage.

    Ein verglaster Windfang schützt Ihren Eingangsbereich. Über die schöne, mit Glaselementen gestaltete Eingangstüre gelangen Sie in die Diele, von hier in alle Räume, das Obergeschoß und den Keller, alles ist zentral begehbar. Vom Wohnzimmer geht es direkt auf 30m² Terrasse. Schlafzimmer östlich mit Morgensonne, die Terrasse ideal westlich ausgerichtet - hier lassen sich Sonnenuntergänge mit Ihren Freunden und Ihrer Familie richtig geniessen. Das Bad ist mit Dusche und Whirlpool ausgestattet und beeindruckt durch seine Größe. WC getrennt. Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß. Bei diesem Haus wurde "Wohnen auf einer Ebene" bereits perfekt umgesetzt und im Fall des Falles besteht die Möglichkeit, den Dachboden auszubauen. Heizungs-, Wasseranschlüsse und der Balkon wurden vorbereitet um die Wohnfläche bei Bedarf noch zu verdoppeln.

    Das Haus ist vollständig unterkellert, separater Stiegenaufgang in Gartenbereich. Über 100m² Keller wartet auf Ihre Hobbies. Heizung ist auch im Keller vorgesehen. Boden wurde verfliest, ausreichende Raumhöhe vorhanden. Vaillant Gaszentralheizung, Einfriedung Alu Gartenzaun-, Balkon- und Terrassengeländer aus österreichischer Produktion. Garage mit elektr. Sektionaltor. Einige finale Arbeiten (Badanschluß, Leuchten, etc.) sind offen. Küche ist vorbereitet. Pläne in digitaler Bearbeitung, werden a.s.a.p. online gestellt.

    Ca. € 25.000,-- Wohnbauförderung sind im Preis inkludiert und können bei Förderungswürdigkeit vom Käufer übernommen werden.

    Überraschend gute Infrastruktur: Ob Bank, Supermarkt, Trafik, Post(partner), Landeskindergarten, Volksschule, Gasthaus, Konditorei / Eissalon, Heuriger, Bibliothek oder Ihren Hausarzt, allesamt finden Sie fußläufig direkt im Ort und noch viel mehr im nahen Umfeld. Das Haus ist ideal für Paare oder für junge Familen. Öffentliche Verkehrsmittel: Zum Bus sind es 0,29km und ca. 2,5km zur Regionalbahn.

    Richtpreis NUR € 299.999,--*)
    Sofortkaufpreis € 325.000,--

    Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 44.999,99,--/monatlich € 1.275,--

    *)Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
    Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
    Heizwärmebedarf:95.0 kWh/(m²a)
    Klasse Heizwärmebedarf:C
    Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.06
    Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

    Durchschnittliche Vermarktungszeit: 80 Tage Erzielter Preis 97% vom Angebotspreis! Testen Sie uns! Wir erweitern unser Team! Bewerben Sie sich jetzt! Ihre-Karriere-als-Immobilienprofi bei RE/MAX Donau-City-Immobilien!
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    Heizwärmebedarf

    C
    95 kWh/m² pro Jahr

    Gesamtenergie Effizienz

    C
    fGEE 1.06

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