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Haus zu kaufen - Gobelsburg, Niederösterreich , Objekt-Nr. 1664/2224

€ 398.000,-
01. MFH 3550 Gobelsburg02. MFH 3550 Gobelsburg03. MFH 3550 Gobelsburg04. MFH 3550 Gobelsburg05. MFH 3550 Gobelsburg06. MFH 3550 Gobelsburg07. MFH 3550 Gobelsburg08. MFH 3550 Gobelsburg09. MFH 3550 Gobelsburg - Plan Haupthaus EG10. MFH 3550 Gobelsburg - Plan  Haupthaus OGNACH-KAUF-SCHUTZ
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    • Karte

    "MFH im Dornröschenschlaf"

    3550 - Gobelsburg

    Niederösterreich

    48.46181515.697907
    Objektnummer: 1664/2224
    Kaufpreis:  398.000,-
    Betriebskosten: € 150,00
    Maklerhonorar: 3% zzgl. USt.
    Nebenkosten-Übersicht

    Informationen zur Immobilie

    Räume:
    13
    Badezimmer:
    8
    WC:
    8
    Ebenen:
    1
    Heizung:
    Pelletsbiomasse
    Gesamtfläche:
    1.541 m²
    Wohnfläche:
    244 m²
    Möbliert:
    KUECHE
    Garage:
    1
    Baujahr:
    1972

    Beschreibung

    " EFH/MFH im Dornröschenschlaf"
    "Finanzierung der Liegenschaft mit Mieteinnahmen"

    Das großzügig angelegte ca 175m² große EF/MFHaus wurde 1972 erbaut,1988 aufgestockt und mit neuen Türen, Fenstern und Vollwärmedämmung ausgestattet, 2010 wurde dieses mit einer Pelletsheizung, einer Solar- und Photovoltaikanlage und mit Pool erweitert. Die Liegenschaft liegt in Gobelsburg ca 10 km von Krems und ca.1 km von Langenlois entfernt. Wien erreichen Sie in ca 40 Minuten, St. Pölten in ca. 30 Minuten. Über einen großen Vorgarten erreichen Sie das Haus, das auf Ihre Eigentümer wartet um vom Dornröschenschlaf wachgeküsst zu werden. Im barrierefreie EG finden Sie eine Wohnküche, 4 Zimmer, WC und 1 großes Badezimmer. Eine große überdachte Terrasse ladet auch bei Regenwetter zum Verweilen in frischer Luft ein. Das separat erreichbare OG, das mit 6 Zimmern jedes mit Dusche und WC ausgestattet ist, wird derzeit als Gästezimmer vermietet und können mit geringem Aufwand in eine großzügige 2. Wohneinheit umgebaut werden. Von 3 Zimmern gelangen Sie auf den nach Süden ausgerichteten großen Balkon.
    Lagerfläche finden Sie im Dachgeschoß, wo es zwei große Zimmer gibt. Im Keller finden Sie Heizraum, Pelletslager, Werkstatt und noch weitere Räume. Leider gibt es im Keller ein paar Feuchtigkeitsstellen.

    Für Ihr Auto finden Sie Platz in den beiden Garagen oder auf den Stellplätzen vor dem Haus.
    Beheizt wird die Liegenschaft mit einer Pelletszentralheizung. Ein Garten mit Altbaumbestand und Pool ladet zum Verweilen ein und wird mit Geschick zu einem kleinen Paradies auf Erden.
    HWB: 73,9 kWh/m²a Energieklasse: C

    Das ZWEITE ca 90m² große Haus wurde 1980 gebaut und 1998 renoviert. Sie besitzen einen getrennten/ unab-hängigen Zu- und Eingang, Gasanschluß und Stromzähler. Über einen Wintergarten betreten Sie das Haus, das Ihnen eine Küche, ein Wohnzimmer, 2 Zimmer 1 Badezimmer und 1 WC bietet. Wärme spendet Ihnen eine Gaszentralheizung bzw in der Übergangszeit ein Schwedenofen. Derzeit ist das Haus vermietet und bringt Ihnen ein monatliches Zusatzeinkommen.

    Das Auto findet in der überdachten Zufahrt oder vor dem Haus ein sicheres Plätzchen.
    100m² Garten werden mit vermietet. Auch diese Haus ist voll unterkellert. HWB: 136,1 kWh/m²a Energieklase: D
    Die Liegenschaft ist besten geeignet für Großfamilien, für ALLE, die sich den Traum von der Fremdenzimmervermietung verwirklichen wollen oder wer Arbeiten und Leben in den eigenen 4 Wänden vereinen möchten und Kunden die Privatsphäre nicht stören.
    Wir freuen uns Sie die Liegenschaft zeigen zu dürfen.

    Richtpreis: € 398.000,--*)

    *)Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
    Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
    Heizwärmebedarf:73.9 kWh/(m²a)
    Klasse Heizwärmebedarf:C
    Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.44
    Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

    Durchschnittliche Vermarktungszeit: 80 Tage Erzielter Preis 97% vom Angebotspreis! Testen Sie uns! Wir erweitern unser Team! Bewerben Sie sich jetzt! Ihre-Karriere-als-Immobilienprofi bei RE/MAX Donau-City-Immobilien!
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    Heizwärmebedarf

    C
    73.9 kWh/m² pro Jahr

    Gesamtenergie Effizienz

    C
    fGEE 1.44

    Zusätzliche Infos

    • Gartennutzung
    • Swimmingpool
    • Sat TV
    • Rollstuhlgerecht
    • Kamin

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