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Haus zu kaufen - Gobelsburg, Niederösterreich , Objekt-Nr. 1664/2217

€ 398.000,-
01. MFH 3550 Gobelsburg02. MFH 3550 Gobelsburg03. MFH 3550 Gobelsburg04. MFH 3550 Gobelsburg05. MFH 3550 Gobelsburg06. MFH 3550 Gobelsburg07. MFH 3550 Gobelsburg08. MFH 3550 Gobelsburg - Plan Haupthaus EG09. MFH 3550 Gobelsburg - Plan  Haupthaus OGNACH-KAUF-SCHUTZ
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    "Macht sich bezahlt!"

    3550 - Gobelsburg

    Niederösterreich

    48.46181515.697907
    Objektnummer: 1664/2217
    Kaufpreis:  398.000,-
    Betriebskosten: € 150,00
    Maklerhonorar: 3% zzgl. USt.
    Nebenkosten-Übersicht

    Informationen zur Immobilie

    Räume:
    13
    Badezimmer:
    8
    WC:
    8
    Ebenen:
    1
    Heizung:
    Pelletsbiomasse
    Gesamtfläche:
    1.541 m²
    Wohnfläche:
    244 m²
    Möbliert:
    KUECHE
    Garage:
    1
    Baujahr:
    1972

    Beschreibung

    "Macht sich bezahlt!"
    "Selbstfinanzierbares Mehrfamilienhaus im Dornröschenschlaf"

    Das großzügig angelegte etwa 175 m² große Haus wurde 1972 errichtet, 1988 aufgestockt und mit neuen Türen, Fenstern sowie Vollwärmedämmung ausgestattet. 2010 wurde eine Modernisierung mit Pelletsheizung, einer Solar- und Photovoltaikanlage und einem Pool umgesetzt. Mitten in der Weinregion rund um Langenlois befindet sich das Anwesen in Gobelsburg - nur 10 km von Krems, 1 km von Langenlois und ca. 40 Minuten von Wien bzw. 30 Minuten von St. Pölten entfernt. Stadt und Land sind somit ideal verbunden. Es empfängt Sie ein großer Vorgarten, der viele Gestaltungsspielräume bietet. Das Erdgeschoß ist barrierefrei und bietet nebst Wohnküche vier Zimmer, ein separates WC sowie ein großes Badezimmer. Eine überdachte Terrasse lädt auch an den lauwarmen Regentagen zum Verweilen im Freien ein. Separat erreichen Sie das Obergeschoß mit seinen sechs Zimmern (drei davon mit Zugang zum Südbalkon), die jeweils mit Dusche und Toilette ausgestattet sind und zurzeit als Gästezimmer vermietet werden. In Handumdrehen können Sie daraus aber auch eine großzügige zweite Wohneinheit erstellen.

    Platz ist reichlich vorhanden: im Dachgeschoß sind zwei weitere großzügige Zimmer. Im Keller (mit Feuchtigkeitsstellen) befinden sich das Pelletslager, eine Werkstatt und weitere Lagerräume. Der Fuhrpark kann in zwei Garagen oder auf den Stellplätzen vor dem Haus geparkt werden.

    Beheizt wird das Haus mit der Pelletszentralheizung (HWB: 73,9 kWh/m²/a; E-Klasse: C). Ein Garten mit Altbaumbestand und dem Pool runden das Wohlfühlprogramm ab: machen Sie daraus Ihr Eden.

    Das Angebot beinhaltet aber noch ein ZWEITES Haus mit etwa 90 m² Wohnfläche, das 1980 erbaut und 1998 renoviert wurde. Es ist eine eigenständige Einheit mit getrenntem Zu- und Eingang sowie eigenen Stromzähler und Gasanschluss. Ein Wintergarten führt ins Innere mit seiner Küche, einem Wohnzimmer, zwei weiteren Zimmern, einer Toilette sowie einem Badezimmer. Beheizt wird mittels Gaszentralheizung sowie mit einem Schwedenofen (HWB: 136,1 kWh/m²/a; E-Klasse: D). Wie das Haupthaus ist auch dieser Teil voll unterkellert. Das Häuschen verfügt zudem über einen mitvermieteten zirka 100 m² großen Garten, einer überdachten Zufahrt und eigenem sicheren Stellplatz. Das Haus ist momentan vermietet und bietet daher eine laufende Rendite.

    Eine Immobilie, bestens geeignet für Großfamilien mit Gestaltungswillen. Durch viel Platz bietet dieses Stück Land Raum zur Entfaltung in Vielfältigkeit. Kombinieren Sie das Wohnen, Leben und Arbeiten: vermieten Sie Zimmer und Haus. Es macht sich bezahlt. Worauf noch warten?

    Der Richtpreis € 398.000,--
    Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 79.600,--/monatlich € 1592,--

    Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
    Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
    Heizwärmebedarf:73.9 kWh/(m²a)
    Klasse Heizwärmebedarf:C
    Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.44
    Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

    Durchschnittliche Vermarktungszeit: 80 Tage Erzielter Preis 97% vom Angebotspreis! Testen Sie uns! Wir erweitern unser Team! Bewerben Sie sich jetzt! Ihre-Karriere-als-Immobilienprofi bei RE/MAX Donau-City-Immobilien!
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    Heizwärmebedarf

    C
    73.9 kWh/m² pro Jahr

    Gesamtenergie Effizienz

    C
    fGEE 1.44

    Zusätzliche Infos

    • Gartennutzung
    • Swimmingpool
    • Sat TV
    • Rollstuhlgerecht
    • Kamin

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