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Haus zu kaufen - Unterolberndorf, Niederösterreich , Objekt-Nr. 1664/2216

€ 650.000,-
01. EFH 2123 Unterolberndorf02. EFH 2123 Unterolberndorf03. EFH 2123 Unterolberndorf04. EFH 2123 Unterolberndorf05. EFH 2123 Unterolberndorf06. EFH 2123 Unterolberndorf07. EFH 2123 Unterolberndorf08. EFH 2123 Unterolberndorf09. EFH 2123 Unterolberndorf_Plan Keller10. EFH 2123 Unterolberndorf_Plan Erdgeschoß11. EFH 2123 Unterolberndorf_Plan ObergeschoßNACH-KAUF-SCHUTZ
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    "Naturverbundenes Wohnen!"

    2123 - Unterolberndorf

    Niederösterreich

    48.43100816.476487
    Objektnummer: 1664/2216
    Kaufpreis:  650.000,-
    Betriebskosten: € 90,00
    Maklerhonorar: 3% zzgl. USt.
    Nebenkosten-Übersicht

    Informationen zur Immobilie

    Räume:
    9
    Badezimmer:
    2
    WC:
    3
    Ebenen:
    2
    Heizung:
    Pelletsbiomasse
    Gesamtfläche:
    1.505 m²
    Wohnfläche:
    213 m²
    Nutzfläche:
    260 m²
    Terrassenfläche:
    70 m²
    Balkonfläche:
    30 m²
    Möbliert:
    KUECHE
    Garage:
    1
    Baujahr:
    2013

    Beschreibung

    "Naturverbundenes Wohnen!"
    Innenlehmputz - ausgezeichnetes Raumklima

    2013 wurde das großzügige Haus mit viel Liebe zum Detail errichtet. Besonderes Augenmerk wurde dabei auf ökologische Baumaterialien gelegt, was sich harmonisch in die kleine verträumte Gemeinde Unterolberndorf bei Wolkersdorf im Naherholungsgebiet Kreuttal einfügt.
    Wien, Mistelbach, sind schnell zu erreichen: ob über Autobahn, die nur 8 Minuten entfernt ist oder umweltschonend via Zug über den Bahnhof Schleinbach (in 15 Minuten zu Fuß).

    Leben mit der Natur steht im Vordergrund in diesem ca. 213 m² großen Niedrigenergiehaus, das auf drei Geschoße erbaut wurde (zwei davon barrierefrei). Vom Vorgarten aus gelangen Sie in das EG. Hier finden Sie ein WC mit Badezimmer, ein nach Süden ausgerichtetes Gästezimmer und ein etwa 50m² großes Wohn-/ Esszimmer mit hochwertiger offener Küche und die "Speis". Der großzügige Kachelofen mit Sichtfenster, spendet auch in kalten Tagen wohlige Wärme. Die weitläufige Fensterfront mit unverbaubarem Blick auf den "Rosenbergen" verleiht dem Wohnraum Helligkeit und bringt die Natur ins Haus. Entspannen oder Essen im Freien ist auf dem Balkon zu jeder Tageszeit möglich.
    Vom Vorraum führen Stufen in das OG, wo Sie drei Zimmer, ein WC und ein großes lichtdurchflutetes Badezimmer mit Wanne und Dusche vorfinden. Zwei Zimmer haben einen Ausgang auf den Balkon, der zum Verweilen vor dem Schlafengehen einlädt.
    Der Wohnkeller des Hauses kann von außen oder vom EG über Stufen erreicht werden und eignet sich bestens als 2. getrennte Wohneinheit oder für Therapie-/ Praxis-/ Büroräume. Hier gibt es drei Zimmer, ein WC und eine praktische Küchenzeile. Weiteres haben Sie einen direkten Ausgang auf die etwa 70m² große Terrasse und in den ca. 1350 m² großen Garten.
    Weitere Besonderheiten sind die hochwertigen Holzböden und Fliesen, Holztüren und Alu-/ Holzfenster (teils mit Raffstore/ teils mit Pliseejalousien). Die zentrale Fußbodenheizung wird vom Kachelofen gespeist. Pellets- und Holzlager sowie das Aschenrohr für den Kachelofen befinden sich im Keller. Ein Wäscheschacht befördert Schmutzwäsche vom OG in den Keller, direkt in den Wirtschaftsraum.
    Die etwa 33 m² große Garage bietet zusätzlich zu den Abstellplätzen vor dem Haus, Ihrem Auto Platz. Der sonnige, eingezäunte Garten mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten wurde mit Stauden bepflanzt und schützt vor fremden Blicken. Ein Rasenroboter übernimmt die Mäharbeit. Ein 7500 l Regentank bietet Nutzwasser für Toilettenspülung und Gartenbewässerung.
    Vor Ort befinden sich Kindergarten, eine Volksschule, ein Gasthaus, eine kleine Greißlerei für das Notwendigste und einige Vereine. Für Ihr sportliches Wohl sorgen die nahe gelegenen Rad- und Wanderwege und vor allem die Natur.
    Ein Traum für alle, die Exklusivität und Ökologie in Einklang beim Wohnen bringen wollen. Mit zwei möglichen Wohneinheiten ist dieses Haus auch ideal geeignet für mehr Generationen oder der Verbindung von Arbeit und Leben.
    HWB: 38 kWh/m²/a Kat. B

    Richtpreis € 650.000,--
    Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 97.500,--/monatlich € 2.763,--

    *)Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
    Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
    Heizwärmebedarf:38.0 kWh/(m²a)
    Klasse Heizwärmebedarf:B
    Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.93
    Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B

    Durchschnittliche Vermarktungszeit: 80 Tage Erzielter Preis 97% vom Angebotspreis! Testen Sie uns! Wir erweitern unser Team! Bewerben Sie sich jetzt! Ihre-Karriere-als-Immobilienprofi bei RE/MAX Donau-City-Immobilien!
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    Heizwärmebedarf

    B
    38 kWh/m² pro Jahr

    Gesamtenergie Effizienz

    B
    fGEE 0.93

    Zusätzliche Infos

    • Gartennutzung
    • Sauna
    • Sat TV
    • Kamin

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