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Haus zu kaufen - Klosterneuburg, Niederösterreich , Objekt-Nr. 1645/1771

€ 2.180.000,-
01. Villa 3400 Klosterneuburg02. Villa 3400 Klosterneuburg03. Villa 3400 Klosterneuburg04. Villa 3400 Klosterneuburg05. Villa 3400 Klosterneuburg06. Villa 3400 Klosterneuburg07. Villa 3400 Klosterneuburg08. Villa 3400 Klosterneuburg09. Villa 3400 Klosterneuburg10. Villa 3400 Klosterneuburg11. Villa 3400 Klosterneuburg12. Villa 3400 Klosterneuburg13. Villa 3400 Klosterneuburg14. Villa 3400 Klosterneuburg15. Villa 3400 Klosterneuburg16. Villa 3400 Klosterneuburg17. Villa 3400 Klosterneuburg18. Villa 3400 Klosterneuburg19. Villa 3400 Klosterneuburg20. Villa 3400 Klosterneuburg21. Villa 3400 Klosterneuburg22. Villa 3400 Klosterneuburg23. Villa 3400 Klosterneuburg24. Villa 3400 Klosterneuburg25. Villa 3400 Klosterneuburg26. Villa 3400 Klosterneuburg27. Villa 3400 Klosterneuburg28. Villa 3400 Klosterneuburg29. Villa 3400 Klosterneuburg30. Villa 3400 Klosterneuburg31. Villa 3400 Klosterneuburg32. Villa 3400 Klosterneuburg - Untergeschoss33. Villa 3400 Klosterneuburg - Mittlere Ebene34. Villa 3400 Klosterneuburg - ObergeschossNACH-KAUF-SCHUTZ
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"Das wird Sie begeistern"

3400 - Klosterneuburg

Niederösterreich

48.30811516.2995
Objektnummer: 1645/1771
Kaufpreis:  2.180.000,-
Maklerhonorar: 3% zzgl. USt.
Nebenkosten-Übersicht

Informationen zur Immobilie

Räume:
6
Badezimmer:
4
WC:
5
Ebenen:
3
Heizung:
Zentralheizung mit Wärmepumpe
Gesamtfläche:
600 m²
Wohnfläche:
260 m²
Terrassenfläche:
70 m²
Balkonfläche:
21 m²
Möbliert:
KUECHE
Garage:
1
Baujahr:
ca. 2018

Beschreibung

Am Fuße des  Ölberges, einer sehr begehrten Wohngegend, bekannt durch die guten Heurigen mit dem hervorragenden Wein - vereinen sich die Idylle des Landlebens und die Annehmlichkeiten der Citylage mit einer guten Infrastruktur von Ärzten, Schulen und der guten öffentlichen Anbindung an Wien.

Diese exklusive NEUBAU-Villa wurde 2018 erbaut und bietet atemberaubende Aussicht. Sie besticht nicht nur durch die großzügige Architektur, sondern auch durch die einzigartige Ruhelage mit Weitblick. 
Sonnendurchflutete Räume, großflächige Fensterfronten, Top-Ausstattung sowie viel Privatsphäre bieten ein außergewöhnliches Ambiente und verleihen dieser modernen Liegenschaft ihre Einzigartigkeit. Das exquisite Anwesen erstreckt sich über drei Wohnetagen. Durch die leichte Hanglage sind auch die Räume im Untergeschoss vollwertige Wohnräume mit Ausgang in den Garten.

Die Villa verfügt über ca. 260 m² Wohnfläche auf drei Stockwerken.
Der Eingangsbereich des Hauses befindet sich auf der mittleren Ebene. Diese verfügt über 3 große Schlafzimmer jeweils mit Ankleide und eigenem Badezimmer.
Über eine bequeme Treppe gelangen Sie in das untere Stockwerk des Hauses, mit weitläufigem Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zu dem nach Süden ausgerichteten Grundstück sowie dem Master-Bedroom mit Ankleideraum, Badezimmer und Ausgang zum Garten.
Das obere Stockwerk, das Dachgeschoss, besteht aus einem großzügigen Raum mit Terrasse und sensationellem Ausblick.

Ich sende Ihnen gerne ein Expose zu, aber besser lassen Sie sich von diesem sonnendurchfluteten, modernen Haus bei einem persönlichen Besichtigungstermin begeistern. Der persönliche Eindruck kann durch Nichts ersetzt werden.

Eckdaten:
Wohnfläche ca 260m²
Grundfläche ca.600m²,
4 Schlafzimmer, 4 Badezimmer, Wohnzimmer mit moderner offener Küche, lichtdurchflutetes Arbeitszimmer im oberen Stockwerk
Fußbodenheizung
Baujahr 2018-2019
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:28.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:A
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.63
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+

Durchschnittliche Vermarktungszeit: 80 Tage Erzielter Preis 97% vom Angebotspreis! Testen Sie uns! Wir erweitern unser Team! Bewerben Sie sich jetzt!Ihre-Karriere-als-Immobilienprofi bei RE/MAX Donau-City-Immobilien!
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Heizwärmebedarf

A
28 kWh/m² pro Jahr

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.63

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