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Haus zu kaufen - Klosterneuburg, Niederösterreich , Objekt-Nr. 1645/1744

€ 2.200.000,-
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"Das Besondere lieben!"

3400 - Klosterneuburg

Niederösterreich

Objektnummer: 1645/1744
Kaufpreis:  2.200.000,-
Maklerhonorar: 3% zzgl. USt.
Nebenkosten-Übersicht

Informationen zur Immobilie

Räume:
10
Badezimmer:
3
WC:
3
Heizung:
Fußbodenheizung
Gesamtfläche:
1.440 m²
Wohnfläche:
410 m²
Terrassenfläche:
20 m²
Balkonfläche:
8 m²
Möbliert:
TEIL
Garage:
2
Baujahr:
ca. 2010

Beschreibung

"das Besondere Lieben!"

Sie lieben das Besondere und möchten Ihren Lifestyle selbstverständlich auch beim Wohnen zum Ausdruck bringen?
Dann haben wir mit dieser in Wien-Nähe gelegenen Prachtvilla mit Traumfernblick genau das richtige Anwesen für Sie gefunden.
Dieses außergewöhnliche auf ca. 1.440 m² errichtete Anwesen bietet Ihnen auf drei Wohnetagen ca. 410 m² Wohnerlebnis der Extraklasse. Die mit allen erdenklichen Extras ausgestattete Liegenschaft liegt inmitten eines paradiesischen Gartens mit Terrassen und uneinsehbarem Swimming Pool mit Jetanlage und Wasserfall.
In den Jahren 2009-2010 wurde der ursprüngliche Altbestand komplett um- und ausgebaut, dabei wurde auf jedes Detail geachtet, nur die besten Materialien verwendet und keine Kosten und Mühen gescheut.

Im Erdgeschoss befinden sich Garderobe, WC und Bibliothek sowie die großzügige offene Wohnküche mit einladend großem Essbereich, weiter gelangen Sie in den immer hellen Wohnbereich mit offenem Kamin und auf die große Terrasse mit herrlichem Fernblick in den westlichen Wienerwald. In die zweite Wohnebene gelangen Sie über eine prachtvoll geschwungene Treppe die Sie in Wohnbereich, sowie drei Schlafzimmer, Schrankraum und zwei Bäder führt. Eines davon als Wellnessoase mit Infrarotkabine. Eine Wendeltreppe führt ins Dachgeschoss mit zusätzlichem Freiraum und spektakulärem Ausblick. Im Untergeschoß befindet sich zusätzlicher Wohnraum mit Terrasse, Bad und WC, der Haustechnikraum, Abstellräume sowie eine Waschküche.

Der mit viel Liebe angelegte Garten weist einen außergewöhnlichen Altbaumbestand auf und die vielen teilweise versteckten Ruheplätze geben ihm einen ganz besonderen Charme und Ihnen die nötige Intimsphäre für Ruhe, Entspannung und Energie!

Ihre PKW finden in der Doppelgarage des Kellergeschoß Platz, der Personenaufzug bringt Sie von dort zu den Wohnetagen.
Die Liegenschaft wird selbstverständlich Alarm gesichert und gesamt über Luftwärmepumpe Fußboden beheizt.

Gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr - die Busstation und der Bahnhof Kritzendorf befinden sich nur ca. 10 Gehminuten entfernt. Von dort sind Sie innerhalb von ca. 20 Minuten beim Bahnhof Heiligenstadt und U4.

Landeskindergarten, zwei Volksschulen und Freiraumschule sowie Supermarkt und Lokale befinden sich im Ort. Das benachbarte Klosterneuburg bietet Mittelschulen und Musikschule, Ärzte, Postpartner, Banken usw. Das beliebte Strombad Kritzendorf mit sämtlichen Sportmöglichkeiten ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Der Preis für diese Traumliegenschaft beträgt NUR € 2.200.000,--
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:23.76 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:A

Durchschnittliche Vermarktungszeit: 80 Tage Erzielter Preis 97% vom Angebotspreis! Testen Sie uns! Wir erweitern unser Team! Bewerben Sie sich jetzt!Ihre-Karriere-als-Immobilienprofi bei RE/MAX Donau-City-Immobilien!
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Heizwärmebedarf

A
23.76 kWh/m² pro Jahr

Zusätzliche Infos

  • Fahrstuhl

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