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Wohnung zu mieten - Wien , Objekt-Nr. 1645/1727

€ 1.590,00
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    • Karte

    "DachTerrassenTraumInGrinzing"

    1190 - Wien

    Wien

    48.2501216.34453
    Objektnummer: 1645/1727
    Miete (brutto):  1.335,00
    Betriebskosten: € 255,00
    Gesamtmiete (brutto):  1.590,00
    Maklerhonorar: 2 MM zzgl. USt.
    Nebenkosten-Übersicht
    Infos zur Finanzierung

    Informationen zur Immobilie

    Räume:
    3
    Badezimmer:
    1
    WC:
    1
    Heizung:
    Gasetagenheizung
    Wohnfläche:
    86 m²
    Terrassenfläche:
    122 m²
    Balkonfläche:
    14 m²
    Baujahr:
    ca. 1972

    Beschreibung

    "DachTerrassenTraumInGrinzing"

    Diese frisch sanierte und ausgesprochen helle Wohnung befindet sich in äußerst ruhiger Lage im Grünen in der Hungerbergstraße - einer der begehrtesten Lagen in Grinzing! Sie wohnen hier im 1. Stock (kein Lift) in einem sehr gepflegten kleinen Wohnhaus.

    Zusätzlich zu einem großzügigen nach Süden ausgerichteten Balkon (mit elektrischer Markise) verfügen Sie hier noch über eine eigene riesige Dachterrasse zur Alleinbenutzung (122 m²) mit wunderbarer Aussicht und Strom- sowie Wasseranschluss. Die Terrasse, die über das Stiegenhaus zu erreichen ist, können Sie selbstverständlich frei ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten.

    Sämtliche Räume sind zentral begehbar. Im Vorraum sowie in den 3 Wohnräumen befinden sich Parkettböden. Die Küche, das Bad und das separate WC (mit Handwaschbecken) sind verfliest. Es gibt eine voll ausgestattete Küche mit E-Herd (Ceranfeld), Geschirrspüler, großer Gefrierkombination und Waschmaschine. In einem der Schlafzimmer befindet sich zudem ein großer möblierter Schrankraum. Zur Ausstattung gehören weiters eine Klimaanlage, Isolierglas- Thermofenster, eine Sicherheitstür, eine Alarmanlage, sowie ein eigenes Kellerabteil.

    Parkplätze stehen hier meistens ausreichend zur Verfügung. Der Lokalbahnhof Oberdöbling (Schnellbahn Linie S45) ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 5 Minuten zu erreichen, der Bahnhof Heiligenstadt (U4, S40, S45, mehrere Straßenbahn und Buslinien) in ca. 15 Minuten, in Wien Zentrum sind Sie von hier öffentlich in ca. 30 Minuten.

    Sämtliche Infrastruktur zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Kinderbetreuung, Schulen und medizinische Versorgung sowie Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung auch zu Fuß gut erreichbar. Nur wenige Schritte sind es von hier in die Weinberge und schon ist man mitten in der berühmten Grinzinger Heurigengegend!

    Monatliche Miete Netto: € 1.213,64
    BK Netto: € 231,82
    Ust 10%: € 144,54
    Gesamtmiete Brutto: € 1.590,--

    Heizkostenangaben nicht verfügbar!
    Eine detaillierte Umgebungsanalyse steht zur Verfügung.
    Interaktive 360-Grad Bilder gibt es auf www.remax.at!

    Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
    Miete 1213,64zzgl 10% USt.
    Betriebskosten 231,82zzgl 10% USt.
    Umsatzsteuer 144,54
    ------------------------------------------------------------------
    Gesamtbetrag 1590
    ------------------------------------------------------------------
    Heizwärmebedarf:174.22 kWh/(m²a)
    Klasse Heizwärmebedarf:E
    Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.27
    Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

    Durchschnittliche Vermarktungszeit: 80 Tage Erzielter Preis 97% vom Angebotspreis! Testen Sie uns! Wir erweitern unser Team! Bewerben Sie sich jetzt!Ihre-Karriere-als-Immobilienprofi bei RE/MAX Donau-City-Immobilien!

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    Heizwärmebedarf

    E
    174.22 kWh/m² pro Jahr

    Gesamtenergie Effizienz

    D
    fGEE 2.27

    Zusätzliche Infos

    • Klimatisiert
    • Kabel TV
    • Sat TV
    • WG geeignet

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