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Gewerbeobjekt zu kaufen - Alland, Niederösterreich , Objekt-Nr. 1626/6159

€ 155.000,-
01 Plan
Gewerbe-/Betriebsobjekt kaufen,Alland | Immobilie 1626/6159
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    Gewerbeobjekt

    "Möglichkeiten der Geschäftsentwicklung!"

    2534 - Alland

    Niederösterreich

    48.05827716.075822
    Objektnummer: 1626/6159
    Kaufpreis:  155.000,-
    Betriebskosten: € 179,00
    Maklerhonorar: 3% zzgl. USt.
    Nebenkosten-Übersicht

    Informationen zur Immobilie

    Nutzfläche:
    52 m²
    Baujahr:
    ca. 1925

    Beschreibung

    "Möglichkeiten der Geschäftsentwicklung!"

    Sie suchen eine Möglichkeit für Ihr neues Geschäftsmodell? Dann kommen Sie vorbei, denn Alland hat ein sehr attraktives Einzugesgebiet.

    Unser Geschäftslokal befindet sich im Zentrum von Alland neben dem Schlucker-Park.
    Hier wäre der Start für Ihre Eigenständigkeit möglich, oder ein Atelier bzw. könnte man es auch zum Wohnen umgestalten. Egal ob Sie wie zuletzt. ein Blumengeschäft betreiben wollen, oder eine Seifenwerkstatt, Schuster, Näherei....Töpfern, oder eine Unterstellmöglichkeit für Motorräder im Winter anbieten. Was auch immer, es ist vieles möglich.

    Im vorderen Bereich befindet sich ein Verkaufsraum mit entsprechender Verkaufstheke. Durch zwei weitere kleine Räume für Vorbereitung und Aufenthaltsraum gelangt man ins Büro und den Nassräumen sowie in das Lager (mit einer Arbeitsgrube) mit Heizraum. Außen gibt es noch eine Abstellfläche vor dem Lagerraum mit knapp 40 m². Beheizt wird alles mit einer ÖL-Zentralheizung. Das Lokal wird mit dem kompletten Inventar und den Verkaufsmitteln übergeben.

    Die Marktgemeinde Alland hat eine sehr gute Infrastruktur und ist seit Jahren im Wachsen begriffen. In unmittelbarer Nähe vor dem Haus befinden sich Supermärkte, sowie Gastronomie, Apotheke, Ärzte, Banken. Die Busstation (Richtung, Baden, Mödling, St. Pölten, Pressbaum) befindet sich 150 m entfernt. Da man in einer Minute mit dem KFZ auf der A21 ist, erreicht man die Stadtgrenze von Wien in ca. 10 Minuten und ist in 15 Minuten in der SCS. Auch Baden ist über das Helenental in knapp 20 Minuten erreichbar.

    Ihr Preis: € 155.000,--
    Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 46.500,--/monatlich €543,--

    Betriebskosten brutto : € 180,00

    Information:
    Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail) und Ihrem Auftrag unverzüglich für Sie tätig zu werden.
    Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
    Heizwärmebedarf:189.0 kWh/(m²a)
    Klasse Heizwärmebedarf:E
    Faktor Gesamtenergieeffizienz:3.47
    Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E

    Durchschnittliche Vermarktungszeit: 80 Tage Erzielter Preis 97% vom Angebotspreis! Testen Sie uns! Wir erweitern unser Team! Bewerben Sie sich jetzt!Ihre-Karriere-als-Immobilienprofi bei RE/MAX Donau-City-Immobilien!
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    Heizwärmebedarf

    E
    189 kWh/m² pro Jahr

    Gesamtenergie Effizienz

    E
    fGEE 3.47

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    RE/MAX Mödling
    Triesterstr. 32
    2334 - Vösendorf
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