Wohnung zu kaufen - Maria Enzersdorf, Niederösterreich , Objekt-Nr. 1626/6153

"Herrschaftlich wohnen im Gründerzeit-Haus!"

Der Verkauf wird über das neue digitale Angebotsverfahren / DAVE*) abgewickelt.
*) DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien!
Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE - Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien!

Die Chancen ein Gründerzeithaus in Niederösterreich zu erwerben ist höchst selten, eine exzellente Anlage allemal. Die zum Kauf angebotene 101 m² große Wohnung ist als neuwertig zu bewerten, mit dem Vorteil der elitären und aufwendigen Bauweise (Raumhöhen bis zu 4 Metern) der Gründerzeit vor 162 Jahren!
In dieser historischen Rarität wohnen Sie feudal und modern gleichermaßen.

Ein zentraler Flur verbindet alle Räume, die mit Holzparkett ausgestattet sind. Die Wohnung liegt im Erdgeschoß, was letztlich nicht mit einem EG eines heute gebauten Hauses verglichen werden kann. Über ca. 10 Stufen gelangen Sie vom Eingangstor in die Etage EG, die balkonseitig in Höhe eines 1. Stockes liegt.

Der große Balkon mit 15,9 m² ist auf zwei Seiten offen, die zum Park mit Altbaumbestand einen herrlichen Ausblick bieten.

Ein Kellerabteil mit 3 m² gehört zur Wohnung. Ein großer Allgemeinkeller bietet ausreichend Platz für Fahrräder und Kinderwagen. Der Keller ist mit dem Lift erreichbar, über eine Rampe gelangt man auch direkt ins Freie.

Der Abgeber hat dieses Domizil mit einer modernen, hochwertigen Küche ausgestattet, das Badezimmer neu eingebaut und den Balkonboden mit Werzalit ausgestattet.

Raumaufteilung:
Flur: 13,65 m², Abstellraum: 2,11 m²
Bad: 7,45 m², WC: 1,20 m²
Küche mit Esszimmer: 25,97 m²
Zimmer 1: 15,78 m², Zimmer 2: 15,68 m², Zimmer 3: 12,12 m², Zimmer 4: 7,14 m²

Zwei Parkplätze im Eigentum können jeweils um 15.000,- Euro erworben werden.
 
Das Herrenhaus wurde 1857 errichtet und 2011 sockelsaniert und ist daher als neuwertig zu bewerten.

Lage:
Sie wohnen in zentraler Lage, alle Geschäfte für das tägliche Leben sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Kindergarten und Schulen (3 Volksschulen, 1 Gymnasium). Mit dem PKW sind Sie in 7 Minuten in Österreichs größtem Shopping-Center der SCS.

Busstation Richtung Mödling und Wien Siebenhirten U6 liegen nur 350 Meter entfernt. Mit der S-Bahn (im 15-Minuten-Takt) sind Sie in ca. 12 Minuten in Wien Meidling. In wenigen Minuten erreichbar ist die A2 sowie die A21 die Sie schnell mit Wien, St.Pölten, Wr. Neustadt und dem Flughafen (20 Minuten) verbinden.

In unmittelbare Nähe bieten die sanften Ausläufer des Wienerwaldes mit dem Naturpark Föhrenberge die ideale Umgebung für Freizeit, sportliche Aktivitäten und ausgedehnte Spaziergänge.

Richtpreis: € 409.000,- *)
Finanzierung: Eigenmittel € 61.350,-/ € 1.738,- mtl.
*) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, d.h. der Kaufpreis wird vom Interessenten mit einem online erstellten Anbot definiert und kann abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	81.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C

Durchschnittliche Vermarktungszeit: 80 Tage Erzielter Preis 97% vom Angebotspreis! Testen Sie uns! Wir erweitern unser Team! Bewerben Sie sich jetzt!Ihre-Karriere-als-Immobilienprofi bei RE/MAX Donau-City-Immobilien!