Donau-City-Immobilien

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Reihenhaus zu kaufen - Wien , Objekt-Nr. 1626/6137

€ 399.900,-
01 Garten02 Esszimmer03 Küche, Essplatz04 Küche05 Essplatz, Wohnzimmer06 Wohnzimmer07 Treppe08 Kinderzimmer09 Kinderzimmer10 Arbeitszimmer11 Arbeitszimmer12 Schlafzimmer13 Bad14 Treppe, Vorraum15 Treppe, WohnzimmerBild 16, GartenBild 17, Garten18 Garten19 Garten20 Keller21 Keller22 Grundriss EG23 Grundriss OG24 Grundriss Keller25 Versicherung
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    • 360° Bilder (11)
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    • Karte

    "Alles meins! Im sonnigen Reihenhaus auf 217 m² Eigengrund!"

    1110 - Wien

    Wien

    48.16375716.445799
    Objektnummer: 1626/6137
    Kaufpreis:  399.900,-
    Betriebskosten: € 485,00
    Maklerhonorar: 3% zzgl. USt.
    Nebenkosten-Übersicht

    Informationen zur Immobilie

    Räume:
    5
    Schlafzimmer:
    3
    Badezimmer:
    1
    WC:
    2
    Ebenen:
    2
    Heizung:
    Zentralheizung mit Fernwärme
    Gesamtfläche:
    217 m²
    Wohnfläche:
    126 m²
    Nutzfläche:
    170 m²
    Terrassenfläche:
    16 m²
    Kellerfläche:
    54 m²
    Möbliert:
    VOLL
    Baujahr:
    ca. 1993

    Beschreibung

    "Vollkommenes, licht durchflutetes Reihenhaus auf 217 m² Eigengrund!"

    Der Verkauf wird über das neue digitale Angebotsverfahren / DAVE*) abgewickelt.

    *) DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien!
    Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE - Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien!

    Das 126 m² große Reihenhaus mit 5 Zimmern wurde wie ein Einfamilienhaus mit nur 2 Geschoßen gebaut.
    Über den geräumigen Vorraum (6 m²) plus separater Garderobe (3 m²) gelangen Sie durch eine Glasschiebetür ins Esszimmer mit Blick geradewegs in den sonnigen Wintergarten (10,4 m²) und weiter in den Garten (90 m²). Der Wohn-Ess-Küchenbereich (42,1 m²) ist halboffen angelegt, kann mittels doppeltürigen Glasschiebetüren (mit Sicherheitsglas) geschlossen werden, ohne das herrliche Raumgefühl zu verlieren. Über eine günstig angelegte Treppe gelangen Sie ins OG mit drei Zimmern, Schrankraum sowie Bad mit Wanne und WC. Ein bodentiefes Fenster im Flur erhellt auch diese Etage und die eingebauten Glasbausteine tauchen das gesamte Haus in ein zauberhaftes Lichtspiel.

    Komplettiert wird das Haus mit einem geräumigen zur Gänze verfliesten Keller (54,1 m²), der in zwei Bereiche unterteilt ist. Ruheraum mit Infrarot-Kabine und einem zweiten Raum für Lager, Waschmaschine und Haustechnik.

    Last but not least, bietet der romantischen Garten, zum Nachbargrundstück mit einer hohen Thujenhecke begrenzt, viel Platz für Grill-Partys, spielen am Rasen oder zum entspannten Verweilen. Der Hausbaum, eine japanische Zierkirche 2,5 Meter hoch, wird Sie im Frühjahr begeistern.
    Ausgestattet ist das Haus mit einer Alarmanlage, Sicherheits-Eingangstüre, Jalousien und Fliegengitter.

    Böden: Buche-Laminat bzw. mit Fliesen ausgestattet. Die Küche ist mit allen Geräten bestückt, der Geschirrspüler ist neuertig.
    Das Haus wird vollmöbliert übergeben.

    Lage:
    Die Wohnanlage wurde 1993 in Ziegelmassiv-Bauweise unweit vom S-Bahnhof Kaiserebersdorf errichtet. Die Reihenhäuser sind weitläufig konzipiert und wurden mit einem riesigen Gemeinschaftspark aufgewertet. Parkplätze sind vorhanden und können angemietet werden.
    Fußläufig erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen. Zum Einkaufsszentrum Schwechat sind es mit dem PKW 5 Min.

    Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen, so sind Sie über die A4 sowohl nach Wien als auch in den Süden gut angebunden. Öffentlich erreichen Sie Wien Mitte mit der S1 (Bhf. Kaiserebersdorf ist in 5 Min. zu Fuß erreichbar) in 15 Min. und zum Flughafen benötigen Sie nur 10 Min.

    Betriebskosten: € 485,- ab 2028 nur € 385,-

    Richtpreis: Nur € 399.900,-*)
    Finanzierung: Eigenmittel € 61.350,-/€ 1.738,- mtl.
    *) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, d.h. der Kaufpreis wird vom Interessenten mit einem online erstellten Anbot definiert und kann abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes
    Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
    Heizwärmebedarf:163.0 kWh/(m²a)
    Klasse Heizwärmebedarf:E
    Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.12
    Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

    Durchschnittliche Vermarktungszeit: 80 Tage Erzielter Preis 97% vom Angebotspreis! Testen Sie uns! Wir erweitern unser Team! Bewerben Sie sich jetzt!Ihre-Karriere-als-Immobilienprofi bei RE/MAX Donau-City-Immobilien!
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    Heizwärmebedarf

    E
    163 kWh/m² pro Jahr

    Gesamtenergie Effizienz

    D
    fGEE 2.12

    Zusätzliche Infos

    • Gartennutzung
    • Kabel TV

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    Triesterstr. 32
    2334 - Vösendorf
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