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Haus zu kaufen - Perchtoldsdorf, Niederösterreich , Objekt-Nr. 1626/6128

€ 2.650.000,-
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"Blick auf die Weinberge!"

2380 - Perchtoldsdorf

Niederösterreich

48.12040916.269069
Objektnummer: 1626/6128
Kaufpreis:  2.650.000,-
Maklerhonorar: 3% zzgl. USt.
Nebenkosten-Übersicht

Informationen zur Immobilie

Räume:
7
Badezimmer:
5
WC:
6
Ebenen:
3
Heizung:
Gasetagenheizung
Gesamtfläche:
1.800 m²
Wohnfläche:
363 m²
Balkonfläche:
62 m²
Möbliert:
KUECHE
Baujahr:
ca. 1980

Beschreibung

"Der pure Luxus!"

Mit dieser herrschaftlichen Villa samt traumhaftem Garten und Pool präsentieren wir Ihnen eines der wohl schönsten und exklusivsten Anwesen im mondänen Perchtoldsdorf. Die Liegenschaft befindet sich ca. 5 Gehminuten vom Hauptplatz entfernt.

Dieses einzigartige Haus wurde 1980 erbaut und 2006 generalsaniert und verfügt über ca. 363 m² Wohnfläche auf 2 Etagen. 7 Zimmer und 5 Bäder bieten viel Platz für eine große Familie oder für die Kombination aus Wohnen & Arbeiten.
Zu den Highlights zählen der 40 m² - Außenpool (mit Solaranlage), der Innen-Pool (18 m²), samt Sauna und das beeindruckende Atrium mit stilvoller Holzstiege.
 
Raumaufteilung:
Über das Vorzimmer mit Garderobe kommen Sie in das prachtvolle Atrium inkl. Holzstiege. Linkerhand finden Sie in die große Wohnküche (voll ausgestattet) mit Speisekammer. Rechterhand befindet sich der Wohnsalon mit offenem Kamin, von dem Sie die Terrasse betreten. Parketten aus EICHE.
Ebenfalls im Erdgeschoß befindet sich der Wellness-Bereich mit Pool & Sauna und ein Badezimmer (mit Dusche & WC). Gästezimmer.
Es gibt einen separaten Eingang für Dienstpersonal, die einen eigenen kleinen Küchenbereich haben.

Über die imposante Holztreppe gehen Sie ins Obergeschoß, wo sich 2 Kinderzimmer, 2 Schlafzimmer, 1 begehbare Garderobe und zahlreiche Bäder befinden. Alle Bäder sind modern ausgestattet, mit Walk-in Dusche und zeitgemäßen Fliesen. Die Schlafräume sind klimatisiert. Von der Galerie aus haben Sie einen direkten Zugang zu den Balkonen mit traumhaftem Ausblick über die Weinberge.

Technische Beschreibung:
Bauphysik: 38 cm-Porotherm Ziegel
Fenster mit 2-fach Isolierverglasung
Alarmanlage, Video-Gegensprechanlage, Überwachungskameras
Gaszentralheizung( Viessmann), mit 2 Steuerungen für Radiatoren und Fußbodenheizung teilweise vorhanden
Klimaanlage/ Splitgeräte im OG.
SAT-Anlage und WLAN in allen Räumen.
Terrasse mit Sonnenschutzmarkise.
Ein Carport für 3 Autos ergänzt dieses Angebot.

Mit Worten ist diese Villa kaum zu beschreiben. Sehen Sie sich bitte die Fotos durch und noch besser wäre es, wenn Sie sich einen Eindruck bei einem persönlichen Besichtigungstermin verschaffen.
 
Infrastruktur:
Perchtoldsdorf ist bekannt für seine fantastische Infrastruktur.
Am Hauptplatz finden Sie alle Geschäfte, mehrere Cafés, Supermärkte, Reisebüros, zahlreiche Banken, die Post, eine Trafik, und eine Apotheke.
Viele beliebte Heurigenlokale sind fußläufig erreichbar.
In 5 Minuten sind Sie mit dem Auto auf 4 Autobahnen. Es gibt eine direkte Busverbindung zum Bhf. LIESING.
Perchtoldsdorf verfügt über ein schönes Freibad und im Winter bietet der Eislaufplatz Spaß für Jung & Alt.
Die Perchtoldsdorfer Heide (mit Blick über Wien) ist bei Wanderern sehr beliebt und der Parapluieberg ist ein wahres Paradies für Mountainbiker.

Preis: € 2.650.000,--
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:148.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E

Durchschnittliche Vermarktungszeit: 80 Tage Erzielter Preis 97% vom Angebotspreis! Testen Sie uns! Wir erweitern unser Team! Bewerben Sie sich jetzt!Ihre-Karriere-als-Immobilienprofi bei RE/MAX Donau-City-Immobilien!
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Heizwärmebedarf

E
148 kWh/m² pro Jahr

Zusätzliche Infos

  • Gartennutzung
  • Swimmingpool
  • Klimatisiert
  • Sat TV

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