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Haus zu kaufen - Wien , Objekt-Nr. 1626/6116

€ 875.000,-
12345678910111213 Plan EG 3D14 Plan OG 3D15 Versicherung
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    • Bilder (15)
    • Karte

    "Urlaubsfeeling mit Terrassen und Pool!"

    1230 - Wien

    Wien

    48.14255616.350079
    Objektnummer: 1626/6116
    Kaufpreis:  875.000,-
    Betriebskosten: € 245,00
    Maklerhonorar: 3% zzgl. USt.
    Nebenkosten-Übersicht

    Informationen zur Immobilie

    Räume:
    4
    Badezimmer:
    1
    WC:
    2
    Heizung:
    Zentralheizung mit Gas
    Gesamtfläche:
    592 m²
    Wohnfläche:
    137 m²
    Nutzfläche:
    212 m²
    Terrassenfläche:
    91 m²
    Kellerfläche:
    75 m²
    Möbliert:
    TEIL
    Garage:
    1
    Baujahr:
    ca. 2009

    Beschreibung

    "Urlaubsfeeling….im eigenen Garten!“

    Ja Sie haben ganz richtig gelesen, denn in Ihrem neuen Haus können Sie den Sommer auf drei Terrassen (insgesamt mehr als 100 m²) ausklingen lassen und im uneinsichtigen Pool noch die letzten warmen Sommertage genießen.

    Hier bleiben keine Wünsche für Sie offen, denn dieses Haus wurde im Detail mit Geschmack gestaltet.

    In ruhiger Randlage im 23ten Wiener Gemeindebezirk, jedoch unweit von wichtigen Verkehrs-Anschlussstellen (A23, S1, A2, Badner Bahn) liegt das 2009 in Massivbauweise (Haus, Garage und Pool) errichtete Einfamilienhaus mit Terrassen, Pool, Garage und gepflegtem Garten.

    Der Keller ist nicht nur komplett mit Fußbodenheizung beheizbar, sonders wurde auch als Wohn- Arbeitsbereich genutzt. Dieses Haus bietet Ihnen Highlights wie:
    • die Lage in einer Sackgasse
    • hochwertigen Parkett.- und Steinzeug Beläge
    • Walk_In Dusche
    • Top Küche
    • Alarmanlage
    • Pool mit Poolhaus
    • ein gepflegter Garten
    • und mehrere Terrassen.
    Einige der hochwertigen Einrichtungsgegenstände würden im Haus verbleiben (Details auf Anfrage!)

    AUSSTATTUNG EG 74 m²: Durch den überdachten Windfang gelangt man in den Vorraum mit Garderobe, ein WC und direkt in die Küche mit Essbereich, sowie Ausgang auf die Terrasse beim Pool. Durch die offene Gestaltung des Erdgeschoßes gelangt man direkt in das Wohnzimmer mit Schwedenofen und Ausgang auf die Überdachte Terrasse (Pergola).

    AUSSTATTUNG OG 63 m²: Über die Massivholzstiege gelangt man in das Bad mit Eckbadewanne, Walk_In Dusche, Doppelwaschbecken und WC, ein Kinderzimmer, eine begehbare Garderobe und das Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse mit 33 m².

    KELLER 75 m²: Der Keller bietet nicht nur Abstellbereiche (mit Kästen ausgestattet), sondern zwei Arbeitszimmer, eine kleine Wellnessecke (Sonnenliege) und den Technikraum (Waschbecken, WaMa, Trockner und Brennwertgerät)

    AUSSENBEREICH: Ostseitig liegt der Pool mit Terrasse und kleinem Poolhaus, wo man den Badetag mit Freunden ausklingen lassen kann. Den Sonnenuntergang kann man auf der westseitigen Pergola genießen. Die Einfahrt in die Garage (8,5 x 3,5) erfolgt über ein automatisches Gartentor mit Fernbedienung.

    INFRASTRUKTUR: Kindergärten, Volkschule und höhere Schulen sind in der näheren Umgebung (Draschestraße). Einkaufsmöglichkeiten gibt es auch in der Sterngasse, sowie die Betriebszone in Erlaa und Inzersdorf. Haltestellen der Buslinien 17A und 66A, als auch die Nachtlinie 67A befinden sich in unmittelbarer Umgebung und man ist relativ schnell im Zentrum, sowie mit dem Auto in 20 Minuten am Flughafen. Am Ende der Sackgasse beginnt bereits Ihr Erholungsgebiet mit Thermenradweg, Jogging Strecken, Spazierwegen und Sportplätzen (Tennis, Fußball und Skaterbahn).

    Die Betriebskosten inkl. Strom und Heizung belaufen sich auf € 245.—monatlich.

    Der Preis VB: € 875.000,--

    **Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 280.000,--/monatlich € 2.975,-- auf Basis des o.a. Preises
    Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
    Heizwärmebedarf:46.76 kWh/(m²a)
    Klasse Heizwärmebedarf:B
    Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.89
    Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B

    Durchschnittliche Vermarktungszeit: 80 Tage Erzielter Preis 97% vom Angebotspreis! Testen Sie uns! Wir erweitern unser Team! Bewerben Sie sich jetzt!Ihre-Karriere-als-Immobilienprofi bei RE/MAX Donau-City-Immobilien!
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    Heizwärmebedarf

    B
    46.76 kWh/m² pro Jahr

    Gesamtenergie Effizienz

    B
    fGEE 0.89

    Zusätzliche Infos

    • Gartennutzung
    • Swimmingpool
    • Kabel TV
    • Sat TV

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