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Haus zu kaufen - Leopoldsdorf, Niederösterreich , Objekt-Nr. 1626/5907

€ 789.000,-
01 Titelbild02 Front03 Westseite04 Südseite05 Südseite06 Vorzimmer_Stiege07 Küche08 Wohnzimmer09 Esszimmer10 Gästezimmer_EG11 Wintergarten12 Badezimmer_EG_113 Badezimmer_EG14 FürGäste_EG15 Zimmer_OG_116 Schlafzimmer_OG_218 Kastenraum_OG18 Badezimmer_OG19 Fitness_UG20 Sauna_UG21 Sauna1_UG22 Whirlpool_Bad_UG23 Warmwasser_UG24 Plan_EG25 Plan_DG26 Plan_KG27 Versicherung
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    • Bilder (27)
    • Karte

    "Wohnsinnig schön!"

    2333 - Leopoldsdorf

    Niederösterreich

    48.1139616.394108
    Objektnummer: 1626/5907
    Kaufpreis:  789.000,-
    Betriebskosten: € 120,00
    Maklerhonorar: 3% zzgl. USt.
    Nebenkosten-Übersicht

    Informationen zur Immobilie

    Räume:
    8
    Schlafzimmer:
    5
    Badezimmer:
    4
    WC:
    4
    Ebenen:
    2
    Heizung:
    Zentralheizung mit Wärmepumpe
    Gesamtfläche:
    600 m²
    Wohnfläche:
    260 m²
    Terrassenfläche:
    12 m²
    Baujahr:
    ca. 2012

    Beschreibung

    "Wohnsinnig schön...!"

    Dieses charmante Mehrfamilienhaus mit mediterranen Flair wurde 2012 in Massivbauweise errichtet und ist einfach ein Wohnsinn!

    Auf cirka 260 m² Wohnfläche wurden nur hochwertige Materialien verwendet.
    So sind alle Zimmer mit Echtholzparkett und die Gänge sowie Nassräume mit exklusiven Fliesen versehen.

    Eine Luftwärmepumpe erfüllt das Haus mit wohliger Wärme (Fußbodenheizung).

    Das Haus ist so konzipiert, dass mit nur wenigen Arbeitsschritten zwei von einander unabhängige Wohneinheiten geschaffen werden können.

    Das Herzstück ist wohl das 55 m² große Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten.
    In Summe stehen 8 Zimmer, 4 Bäder sowie 4 Toiletten für Sie zur Verfügung.

    Aufteilung EG (ca. 144 m²):
    Vom zentralen Vorzimmer erreichen Sie die offene sowie maßgefertigte DAN-Küche, das große Wohnzimmer mit Essbereich, ein Arbeitszimmer/Gästezimmer, ein großes Bad mit Wanne und Dusche sowie eine separate Toilette.

    Aufteilung OG (ca. 116 m²):
    Das Obergeschoß bietet Platz für 3 Kinderzimmer, ein Bad mit Wanne sowie Dusche und eine separate Toilette. Das Elternzimmer mit Zugang zu einem großen Balkon verfügt über einen Schrankraum sowie ein eigenes Badezimmer.

    Aufteilung UG (ca. 120 m²):
    Das Untergeschoß wird unterschiedlich genutzt.
    Ein Wellness-Raum (Sauna, Whirlpool, usw.), ein Fitness-Raum (mehr Gewichte als ich heben könnte), ein Party-Raum (inkl. allen möglichen Anschlüssen), Bad mit Wanne und Dsuche, ein separates WC sowie der Heizraum.

    Aussenanlage:
    Bei der Aussenanlage muss noch etwas Hand angelegt werden.
    Direkt neben dem Haupteingang bietet ein Carport ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge.
    Ein sehr praktischer Lagerraum für Diverses bildet den Übergang zum Grillplatz.
    Der Grillplatz ist überdacht und beinhaltet eine kleine Küche sowie eine Toiliette.

    Infrastruktur & Einkaufsmöglichkeiten:
    Bank, Post, Trafik,Tankstelle, Drogerie, Bäckerei sowie Supermärkte und Gastronomie befinden sich in der nächsten Umgebung.

    Unmittelbar in der Nähe des Hauses findet man Kindergärten, Schulen sowie Ärzte.

    Wenige Gehminuten entfernt (ca. 280 m) befindet sich eine Bushaltestelle in Richtung Oberlaa U1.

    Die neue Schnellstraße S1 ermöglicht eine sehr rasche Anbindung an die A23 sowie die A21.
    Der Flughafen sowie auch die SCS sind in wenigen Minuten erreichbar und bis zur Wiener Stadtgrenze sind es max. 5 Minuten mit dem Auto.

    Richtpreis: € 789.000,-*)
    *) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
    Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
    Heizwärmebedarf:34.0 kWh/(m²a)
    Klasse Heizwärmebedarf:B
    Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B

    Durchschnittliche Vermarktungszeit: 80 Tage Erzielter Preis 97% vom Angebotspreis! Testen Sie uns! Wir erweitern unser Team! Bewerben Sie sich jetzt!Ihre-Karriere-als-Immobilienprofi bei RE/MAX Donau-City-Immobilien!
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    Heizwärmebedarf

    B
    34 kWh/m² pro Jahr

    Zusätzliche Infos

    • Gartennutzung
    • Sauna
    • Sat TV
    • WG geeignet
    • Kamin

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    Triesterstr. 32
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