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Reihenhaus zu kaufen - Pressbaum, Niederösterreich , Objekt-Nr. 1601/4603

€ 399.000,-
01 Reihenhaus Pressbaum02 Atelier03 Wohnzimnmer04 Küche05 Garten06 Wohnzimmer07 Wohnzimmer08 Wohnzimmer09 Wohnzimmer10 Wohnzimmer11 Küche12 Essplatz13 Atelier14 Atelier15 Atelier16 Atelier17 Atelier18 Atelier19 Atelier20 Atelier21 Atelier22 Atelier23 Schlafzimmer24 Zimmer25 Zimmer26 Zimmer27 Zimmer28 Stüberl29 Stüberl30 Stiege31 Stiege32 Eingang33 Flur34 Vorraum35 Vorraum OG36 Vorraum37 Wintergarten38 Terrasse39 Terrasse40 Terrasse41 Garten42 Garten43 Pool44 Siedlungsweg45 Spielplatz46 Plan - EG47 Plan - 1OG48 Plan - DG49 Plan - KG
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    "Reihenhaus mit uneinsehbaren Garten und Pool"

    3021 - Pressbaum

    Niederösterreich

    48.17829116.071507
    Objektnummer: 1601/4603
    Kaufpreis:  399.000,-
    Betriebskosten: € 274,00
    Maklerhonorar: 3% zzgl. USt.
    Nebenkosten-Übersicht

    Informationen zur Immobilie

    Räume:
    6
    Badezimmer:
    1
    WC:
    2
    Heizung:
    kontrollierte Wohnraumbelüftung
    Gesamtfläche:
    180 m²
    Wohnfläche:
    167 m²
    Terrassenfläche:
    17 m²
    Möbliert:
    TEIL
    Baujahr:
    ca. 2006

    Beschreibung

    "Großzügiges Reihenhaus mit besonderem Flair in Pressbaum"

    Zum Verkauf gelangt dieses wunderschöne im Jahr 2006 erbaute Niedrigenergie-Reihenhaus des Architekten Marosevic in einer ruhigen, familienfreundlichen Siedlungsanlage mit Kinderspielplatz.

    Das modern gestaltete, lichtdurchflutete und bestens durchdachte Haus lässt in Bezug auf Raumaufteilung keine Wünsche offen und bietet reichlich Platz mit Wohlfühlatmosphäre. Auf drei Ebenen mit insgesamt 6 Zimmern und ca. 167m2 Wohnfläche, erfüllt sich Ihr Wohntraum im Grünen nahe am Wienerwaldsee bzw. vor den Toren Wien`s.

    Im Erdgeschoss Ihres neuen Zuhauses befindet sich das offen gestaltete 30 m² große Wohnzimmer von welchem man direkt auf die Terrasse bzw. den uneinsichtigen Garten mit Pool gelangt. Die modernde Küche ist offen gestaltet und bestens in den Wohnbereich integriert. Weiter befinden sich im Erdgeschoß der Vorraum im Eingangsbereich, Toilette, Abstellraum sowie der Kellerzugang.

    Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer, Badezimmer und separate Toilette welche über den zentralen Vorraum gut durchdacht erreicht werden.

    Das Dachgeschoß bietet dank seiner großzügigen modernen Anordnung bei einer Raumhöhe (3,30m) einem klassischen "Loft-Charakter" und ermöglicht den zukünftigen Besitzern die Einrichtung eines Büros, Ateliers und/oder Gästezimmers. Alle Anschlußmöglichkeiten ebenfalls für ein weiteres Badezimmer sind bereits vorgesehen. Das Niedrigenergie Haus mit Fußbodenheizung sowie kontrollierter Wohnraumlüftung wird mittels Gaszentralheizung aus der Wohnparkanlage direkt und kostengünstig beheizt. Es befindet sich eine Staubsaugerzentralanlage im Haus 2, Autoabstellplätze direkt vor dem Haus sowie ein von außen zugänglicher Kellerabteil im Eigentum, diese "Zuckerl" runden das Angebot ab.

    Die Betriebskosten belaufen sich auf nur € 274,-- monatlich

    Es besteht eine Landesförderung in der Höhe von € 36.000,00 welche mit monatlich € 133,- übernommen werden kann sowie einen nicht rückzahlbaren Wohnbauförderungzuschuss.

    Die Stadtgemeinde Pressbaum bietet alle Vorzüge einer perfekten Infrastruktur und höchster Lebensqualität. Schulen, Kindergarten, Gastronomie sowie Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Ein Freibad sowie viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung sind hier in der Nähe von Wien, mitten in der Natur möglich. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die in 3 Gehminuten erreichbare Schnellbahn Richtung Wien und St. Pölten sowie Autobusstation gegeben. Mit dem Auto erreichen Sie über die Autobahn in ca. 10 Minuten Hütteldorf.
    Ein Geheimtip für Menschen die außergewöhliches Wohnen zu schätzen wissen!

    Der Preis NUR € 399.000,--
    Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 60.000,--/monatlich € 1.600,-- Realfinanz
    Durchschnittliche Vermarktungszeit: 80 Tage Erzielter Preis 97% vom Angebotspreis! Testen Sie uns! Wir erweitern unser Team! Bewerben Sie sich jetzt!Ihre-Karriere-als-Immobilienprofi bei RE/MAX Donau-City-Immobilien!
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    Heizwärmebedarf

    B
    26 kWh/m² pro Jahr

    Gesamtenergie Effizienz

    B
    fGEE 0.89

    Zusätzliche Infos

    • Gartennutzung
    • Swimmingpool
    • Kabel TV
    • Sat TV
    • Kamin

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