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Haus zu kaufen - Wolfsgraben, Niederösterreich , Objekt-Nr. 1601/4601

€ 425.000,-
01 Einfamilienhaus Wolfsgraben02 Wohnzimmer03 Küche04 Vorraum05 Garten06 Wohnzimmer07 Wohnzimmer08 Schlafzimmer09 Zimmer10 Zimmer11 Stüberl12 Stiege13 Vorraum14 Vorraum OG15 Vorraum16 Badezimmer17 Dusche18 Haus Garten19 Haus Garten20 Terrasse Seite21 Terrasse Seite22 Garten oberhalb Terrasse23 Garten24 Garten25 Garten26 Garten27 Gartenhaus28 Haus Eingang29 Haus30 Haus Einfahrt31 Aussicht Strasse
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"Traumgrundstück mit solidem Einfamilienhaus!"

3012 - Wolfsgraben

Niederösterreich

48.16004116.097375
Objektnummer: 1601/4601
Kaufpreis:  425.000,-
Maklerhonorar: 3% zzgl. USt.
Nebenkosten-Übersicht

Informationen zur Immobilie

Räume:
5
Badezimmer:
2
WC:
2
Heizung:
Zentralheizung mit Öl
Gesamtfläche:
2.213 m²
Wohnfläche:
106 m²
Terrassenfläche:
35 m²
Möbliert:
VOLL
Garage:
1
Baujahr:
ca. 1974

Beschreibung

"Am Beginn des Wienerwaldes nur wenige Minuten von Wien entfernt!"

Ruhelage am Beginn des Wienerwaldes! Diese Liegenschaft besticht durch ein seltenes Grundstück mit reichlich Natur und Platz auf 2.213 m² direkt am Waldrand inklusive kleinem Bachlauf und Teich am Ende einer ruhigen Sackgasse.

Im Erdgeschoss befindet sich der Eingang des Hauses mit dem eigentlichen Keller welcher Stüberl, Badezimmer, Toilette und Lagerraum, Werkstatt und das Heizhaus beherbergt.

Über einen sehr einladenden Stiegenaufgang gelangt man in das Obergeschoss wo sich er zentrale und großzügige Vorraum befindet über welchen man in 3 weitere Zimmer sowie in Küche, Badezimmer und separate Toilette und das 33m² große Wohnzimmer gelangt. Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang in den Garten auf die ruhige und uneinsichtige Terrasse im Garten. Das Grundstück ist durch die Größe und Lage eine Rarität und bietet Menschen die die Natur lieben alle erdenklichen Entfaltungsmöglichkeiten.

Das gesamte Haus wurde erst 2016 durch eine Generalsanierung mit neuen Fenster, Türen, Wände und Böden ausgestattet. Das Haus wird zur Zeit mit einer Ölzentralheizung beheizt, welche bestens gewartet und funktionstüchtig bei nur 2000l im Jahr die gesamte Liegenschaft mit Warmwasser und Wohlgefühl bewirtschaftet. Eine Luft-Wärmepumpe kann einfach installiert werden.

Das Haus kann komplett möbliert inklusive aller erdenklichen Hilfsgeräte wie Rasentraktor, Schneefräse uvm. übernommen werden, da der Besitzer vor einem Umzug steht.

Auf den beiden Etagen befinden sich insgesamt 5 Zimmer mit ca. 110 m² Wohnfläche wobei der Dachboden weiter ausgebaut werden könnte, falls größere Familien noch weiteren Platz benötigen.

Die gesamte Region nahe bei Wien verfügt über beste Infrastruktur und Anbindung nach Purkersdorf bzw. Wien. Eine Autobushaltestelle ist in 2 Gehminuten entfernt und bietet besten Anschluß nach Purkersdorf mit direkten Verbindungen zur U4 Hütteldorf bzw. zur Schnellbahn. Mit dem PkW ist man in ca. 15 Minuten in Wien Auhof bzw. Hütteldorf oder in 5 Minuten auf der Autobahnauffahrt der A1. In der Gemeinde Wolfsberg finden Ihre Bewohner ein Ärztezentrum, Schule, Kindergarten, Gastronomie sowie in den Nachbargemeinden alle üblichen Kaufhäuser mit besten Einkaufsmöglichkeiten. Das Erholungsgebiet um den Wienerwaldsee, am Beginn des Wienerwaldes bietet alle Vorzüge eines gehobenen Lebensraumes und unzählige Möglichkeiten an Freizeitaktivitäten.


Der Preis NUR € 425.000,--
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 85.000,--/monatlich € 1.545,-- Realfinanz
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Heizwärmebedarf

F
201 kWh/m² pro Jahr

Gesamtenergie Effizienz

D
fGEE 2.27

Zusätzliche Infos

  • Gartennutzung
  • Sat TV
  • Kamin

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