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Wohnung zu mieten - Mauerbach, Niederösterreich , Objekt-Nr. 1601/4592

€ 1.397,00
01 Wintergarten02 Küche03 Vorzimmer04 Vorzimmer05 Zimmer06 Zimmer07 Bad/Toilette08 Stiegenaufgang09 Stiegenhaus10 Mietwohnung Mauerbach11 Wohnung im Obergeschoß in Mauerbach
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"Moderne und großzügige Wohnung am Wiener Stadtrand "nach Maß"

3001 - Mauerbach

Niederösterreich

48.25776616.167633
Objektnummer: 1601/4592
Miete (brutto):  1.144,00
Betriebskosten: € 253,00
Gesamtmiete (brutto):  1.397,00
Kaution: € 4.650,00
Maklerhonorar: 3 MM zzgl. USt.
Nebenkosten-Übersicht
Infos zur Finanzierung

Informationen zur Immobilie

Räume:
4
Badezimmer:
1
WC:
1
Heizung:
Zentralheizung mit Gas
Wohnfläche:
132 m²
Möbliert:
VOLL
Baujahr:
ca. 2003
Max. Mietdauer:
5 J.
Befristet:
ja

Beschreibung

"Moderne und großzügige Wohnung am Wiener Stadtrand "nach Maß"

Direkt am Stadtrand aber bereits in Mauerbach nahe bei Wien befindet sich diese schöne Liegenschaft mit einem eingerichteten 132m² Büro im Obergeschoss.
Ein Geheimtip für Mieter die langfristig etwas BESONDERES suchen. Es erwartet Sie im kompletten Obergeschoss des Privatbesitzes auf 132 m² sehr helle und schöne Räumlichkeiten, welche dem Besitzer vormalig als Bürostandort gedient hatten. Das Untergeschoss der Liegenschaft wird ebenfalls bewohnt und als Wohnung umgebaut.

Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer, Küche, Badezimmer und Vorzimmer, welche wie folgt aufgeteilt sind. Über den Vorraum gelangt man in den zentralen Flur der Wohnung die in`s Badezimmer, die Küche und 3 weitere Zimmer führt sowie in das Wohnzimmer (ehem. Konferenzraum) mit 43m². Da die Räumlichkeiten dem Besitzer als Firmenstandort gedient haben und die Liegenschaft nun vermietet werden soll, ist der Besitzer gerne bereit mit dem neuen Mieter nach dessen Wünschen die Räumlichkeiten dementsprechend, jedoch wirtschaftlich zu adaptieren.

Auf den Fotos und dem Plan können Sie die Raumaufteilung entnehmen, wobei der ersted Raum rechts neben dem Eingang als Badezimmer und der zweite Raum danach als Küche ausgestattet sind. Alle Räumlichkeiten werden selbstverständlich besenrein dem neuen Mieter nach den Umbauarbeiten übergeben. Die Rräume sind durchdacht und funktionell angelegt sowie zentral begehbar.

Gewünschte Adaptierungen und Umbaumaßnahmen werden nach Vereinbarung und Absprache mit den neuen Mietern gerne durchgeführt!

Die Betriebskosten belaufen sich komplett inkl. Heizung, Warmwasser und Stromkosten auf NUR 250,-

Die Martktgemeinde Maucherbach an der Wiener Stadtgrenze bietet alle Vorzüge einer perfekten Infrastruktur und höchster Lebensqualität. Schulen, Kindergarten, Gastronomie sowie Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Der Wienerwald sowie viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung sind hier in der Nähe von Wien, mitten in der Natur möglich. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die in 3 Gehminuten erreichbare Busstation nach Wien Hütteldorf U4 oder der Schnellbahn Hadersdorf/Weidlingau sowie mit dem Auto nach Wien in wenigen Minuten erreichbar.


Miete netto 1.040,- USt. 104,- ergeben eine Brutto Miete von € 1.144,-
Betriebskosten netto 230,- USt. 23,- ergeben Brutto Betriebskosten von € 253,-

Befristeter Mietvertrag auf 5 Jahre/ mit Option auf Verlängerung / 3 Monatsmieten Kaution
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 1040zzgl 10% USt.
Betriebskosten 230zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 127
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag 1397

Durchschnittliche Vermarktungszeit: 80 Tage Erzielter Preis 97% vom Angebotspreis! Testen Sie uns! Wir erweitern unser Team! Bewerben Sie sich jetzt!Ihre-Karriere-als-Immobilienprofi bei RE/MAX Donau-City-Immobilien!
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Heizwärmebedarf

C
71 kWh/m² pro Jahr

Gesamtenergie Effizienz

C
fGEE 1.08

Zusätzliche Infos

  • Kabel TV
  • Sat TV

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Hauptplatz 6-7/Top 1
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