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Haus zu kaufen - Langenlebarn-Oberaigen, Niederösterreich , Objekt-Nr. 1601/4580

€ 299.000,-
01 Große überdachte Terrasse02 Küchentraum03 Kochen mit Aussicht04 Edle Parketten und viel Licht im Wohnzimmer05 Viel Sonne im Süden06 Eingang Norden07 Schlafzimmer08 Kinderzimmer09 Hochwertige Sanitärausstattung10 Büro oder Gästezimmer11 Hobbyraum im Keller mit IR Heizung12 Kellerraum13 Elegante Treppe ins Obergeschoss14 Glastüre zum Wohnbereich15 Toilette im OG16 Eleganter Eingangsbereich17 Balkon18 Gartenansicht Süden19 Terrasse und Garten20 Technikraum21 Treppe zum Keller22 Plan EG23 Plan KG24 Plan OG25 NACH-KAUF-SCHUTZ
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"Auf Baurechtsgrund - Platz für Pool ist vorhanden!"

3425 - Langenlebarn-Oberaigen

Niederösterreich

48.3307516.10801
Objektnummer: 1601/4580
Kaufpreis:  299.000,-
Maklerhonorar: 3% zzgl. USt.
Nebenkosten-Übersicht

Informationen zur Immobilie

Räume:
5
Badezimmer:
1
WC:
3
Heizung:
Zentralheizung mit Wärmepumpe
Gesamtfläche:
210 m²
Wohnfläche:
176 m²
Terrassenfläche:
20 m²
Möbliert:
KUECHE
Baujahr:
ca. 2016

Beschreibung

"REIHENHAUS in Langenlebarn auf 100 jährigem Baurechtsgrund!"

Das Haus gliedert sich in Keller, Erdgeschoß und Obergeschoß mit einer Wohnfläche von 176 m². Im Keller befinden sich der Technikraum sowie ein Hobbyraum.
Das Erdgeschoß unterteilt sich in Vorraum, WC, Abstellraum, Wohnküche sowie Büro bzw. Gästezimmer. Im Obergeschoß sind ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, WC sowie Bad mit Dusche und Eckbadewanne untergebracht. Das Haus zeichnet sich durch seine qualitativ hochwertigen Materialien aus. Die großzügige Küche ist eine DAN-Küche mit Top-Einbaugeräten, weiters wurden Fischgrät-Parkettböden verlegt, die Treppen sind aus Vollholz.

Das Niedrigenergie-Haus wurde in Ziegelmassivbauweise errichtet. Durch die südseitige Ausrichtung des Gebäudes und die gelungene Raumaufteilung mit vielen Glasflächen ist das Haus sehr hell und sonnig. Von der Terrasse und der 6 m² großen Loggia haben Sie einen wunderschönen Ausblick in die angrenzende Landschaft.  Beheizt wird mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe. Eine Wohnraumlüftung sorgt für ein angenehmes Raumklima. Der Garten ca. 106 m² und die Aussenanlagen sind fertig angelegt.
 
Langenlebarn bietet eine sehr gute Infrastruktur. Sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn erreichen Sie Wien in ca. 30 Minuten.
Kindergarten, Volksschule und auch Nahversorger befinden sich direkt in Langenlebarn. Weiterführende
Schulen sind neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten in der angrenzenden Bezirkshauptstadt Tulln erreichbar. 

Preis Reihenhaus NUR € 299.000,-- / und € 5.000,-- pro Stellplatz, welcher auch monatl. bezahlt werden kann
der monatliche Baurechtszins beträgt € 345,-- und pro Stellplatz € 5,--
Durchschnittliche Vermarktungszeit: 80 Tage Erzielter Preis 97% vom Angebotspreis! Testen Sie uns! Wir erweitern unser Team! Bewerben Sie sich jetzt!Ihre-Karriere-als-Immobilienprofi bei RE/MAX Donau-City-Immobilien!
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Heizwärmebedarf

8.75 kWh/m² pro Jahr

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.67

Zusätzliche Infos

  • Gartennutzung

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