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Reihenhaus zu kaufen - Langenlebarn-Oberaigen, Niederösterreich , Objekt-Nr. 1601/4579

€ 299.000,-
01 Gartenansicht Süden02 Edle Parketten und viel Licht im Wohnzimmer03 Küchentraum04 Terrasse und Garten05 Grosse überdachte Terrasse06 Balkon07 Eleganter Eingangsbereich08 Schlafzimmer09 Kinderzimmer10 hochwertige Sanitärausstattung11 Elegante Treppe ins Obergeschoss12 Büro oder Gästezimmer13 Hobbyraum im Keller mit IR Heizung14 Glastüre zum Wohnbereich15 Treppe zum Keller16 Kellerraum17 Toilette im OG18 Viel Sonne im Süden19 Eingang Norden20 Technikraum21 Plan EG22 Plan KG23 Plan OG24 NACH-KAUF-SCHUTZ
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"REIHENHAUS in Langenlebarn auf 100 jährigem Baurechtsgrund!"

3425 - Langenlebarn-Oberaigen

Niederösterreich

48.3307516.10801
Objektnummer: 1601/4579
Kaufpreis:  299.000,-
Betriebskosten: € 220,00
Maklerhonorar: 3% zzgl. USt.
Nebenkosten-Übersicht

Informationen zur Immobilie

Räume:
5
Badezimmer:
1
WC:
2
Heizung:
Zentralheizung mit Wärmepumpe
Gesamtfläche:
210 m²
Wohnfläche:
176 m²
Terrassenfläche:
20 m²
Möbliert:
KUECHE
Baujahr:
ca. 2016

Beschreibung

"REIHENHAUS in Langenlebarn auf 100 jährigem Baurechtsgrund!"

Zur Verkauf gelangt ein Reihenhaus in Langenlebarn-Oberaigen. Das Haus gliedert sich in Keller, Erdgeschoß und Obergeschoß mit einer Wohnfläche von 176 m². Im Keller befinden sich der Technikraum sowie ein Hobbyraum. Das Erdgeschoß unterteilt sich in Vorraum, WC, Abstellraum, Wohnküche sowie Büro bzw. Gästezimmer. Im Obergeschoß sind ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, WC sowie Bad mit Dusche und Eckbadewanne untergebracht. Das Haus zeichnet sich durch seine qualitativ hochwertigen Materialien aus. Die großzügige Küche ist eine DAN-Küche mit Top-Einbaugeräten, weiters wurden Fischgrät-Parkettböden verlegt, die Treppen sind aus Vollholz. Das Niedrigenergie-Haus wurde in Ziegelmassivbauweise errichtet. Durch die südseitige Ausrichtung des Gebäudes und die gelungene Raumaufteilung mit vielen Glasflächen ist das Haus sehr hell und sonnig.

Von der Terrasse und der 6 m² großen Loggia haben Sie einen wunderschönen Ausblick in die angrenzende Landschaft.  Beheizt wird mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe. Eine Wohnraumlüftung sorgt für ein angenehmes Raumklima. Der Garten ca. 115 m² und die Außenanlagen sind fertig angelegt. 
 
Langenlebarn bietet eine sehr gute Infrastruktur. Sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn erreichen Sie Wien in ca. 30 Minuten. Kindergarten, Volksschule und auch Nahversorger befinden sich direkt in Langenlebarn. Weiterführende Schulen sind neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten in der angrenzenden Bezirkshauptstadt Tulln erreichbar. 

Preis Reihenhaus NUR € 299.000,-- und € 5.000,-- pro Stellplatz
und der monatliche Baurechtszins beträgt € 345,-- und pro Stellplatz € 5,--
Durchschnittliche Vermarktungszeit: 80 Tage Erzielter Preis 97% vom Angebotspreis! Testen Sie uns! Wir erweitern unser Team! Bewerben Sie sich jetzt!Ihre-Karriere-als-Immobilienprofi bei RE/MAX Donau-City-Immobilien!
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Heizwärmebedarf

8.75 kWh/m² pro Jahr

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.67

Zusätzliche Infos

  • Gartennutzung

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