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Haus zu kaufen - Wilfersdorf, Niederösterreich , Objekt-Nr. 1601/4534

€ 469.000,-
01 Einfamilienhaus Wilfersdorf02 Einfamilienhaus Wilfersdorf03 Terrasse04 Küche Essbereich05 Wohnbereich06 Küche07 Luftaufnahme08 Ausblick Schlafzimmer09 Essplatz11 Küche12 Küche213 Küche314 Wohnbereich115 Vorraum16 Vorraum117 OG_Vorraum18 OG_Vorraum19 Schlafzimmer20 Schlafzimmer21 Schlafzimmer22 Stiegenaufgang23 Zimmer24 Büro25 Büro126 Badezimmer27 Badezimmer28 Badezimmer29 Weinkeller30 Haustechnik31 Terrasse_Garten32 Pool33 Terrasse34 Haus35 Haus_Eingang36 Haus37 Haus38 Haus39 Haus40 Haus41 Steingarten42 Garten43 Garten44 Garten45 Garage46 NACH-KAUF-SCHUTZ
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"Solides Einfamilienhaus am Fuße des Tulbinger Kogel`s!"

3434 - Wilfersdorf

Niederösterreich

48.27602616.105007
Objektnummer: 1601/4534
Kaufpreis:  469.000,-
Maklerhonorar: 3% zzgl. USt.
Nebenkosten-Übersicht

Informationen zur Immobilie

Räume:
5
Badezimmer:
1
WC:
2
Heizung:
Pelletsbiomasse
Gesamtfläche:
874 m²
Wohnfläche:
150 m²
Nutzfläche:
260 m²
Möbliert:
TEIL
Garage:
1
Baujahr:
ca. 1987

Beschreibung

"Solides Einfamilienhaus am Fuße des Tulbinger Kogel`s "

Lichtdurchflutet und gemütlich präsentiert sich dieses 1987 massiv gebaute Haus auf einem uneinsichtigem 874m² Grundstück mit benachbartem Grünland und bietet seinen neuen Besitzern auf 150 m² Wohnraum und ca. 260 m² Nutzfläche ausreichend Platz.

Im Erdgeschoss gelangen Sie durch das Vorzimmer mit Garderobe in den zentralen Vorraum und dem Treppenhaus. Die moderne und offene Küche mit anschließendem, gemütlichen Essplatz im Erker (gemeinsam ca. 30m²) lässt keine Wünsche offen und besticht durch angenehme Athmosphäre. Das Wohnzimmer (23m²) verfügt über direkten Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Weiter befindet sicht im Erdgeschoss neben der Küche eine große Speisekammer (7,5m²), eine Toilette im Vorraum und ein weiteres Zimmer (14m²) ideal als Büro zu nützen.

Im Obergeschoss, welches über einen großzügigen Stiegenaufgang erreichbar ist finden Sie einen Vorraum mit kleiner Bibliothek und Infrarotkabine sowie Zugang zum Badezimmer mit Dusche, Badewanne als auch Toilette und Bidet ausgestattet sowie zwei weitere Räume als Schlafzimmer bzw. Kinderzimmer geeignet, eines davon sehr großzügig mit begehbarem Schrank und einem eigenen Balkon mit bestechendem Ausblick.

Der Keller beherbergt Garage, Technikraum, Werkstatt mit genügend Stauraum, Wellnesbereich mit Sauna und Dusche und einen Gewölbekeller als Weinkeller welcher mit enem extra Zugang in den Erdbereich gebaut wurde.

Die Liegenschaft wird über eine Pelletsheizung beheizt bzw. über eine Luft- Wärmepumpe energiesparend mit Warmwasser versorgt. Beide Anlagen wurden im Jahr 2009 installiert.

Im wunderschönen Garten befindet sich ein großer Salzwasserpool mit Solaranlage für angenehme Temperaturen zum Schwimmen sowie einer Gartenhütte im wunderschön angelegten Garten.

Die Gemeinde Tulbing/Wilfersdorf besticht durch die Nähe zu Wien (12km) und der Donaustadt Tulln (10km), bietet höchste Lebensqualität und unzählige Möglichkeiten an Erholungs- und Sportaktivitäten. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie Tulln in ca. 20 Min. und Wien Hütteldorf mit U-Bahn Anschluss in ca. 40 Min. Mit dem PKW erreichen Sie beide Städte in nur wenigen Minuten. Der Bahnhof Tullnerfeld ist ca. 8 Minuten entfernt.

Mitten in der Natur und am Beginn des Wienerwaldes zählt die Gemeinde zu den schönsten Plätzen von Wien Umgebung und ist ein perfekter Platz für alle die Erholungsfaktor und Natur schätzen aber die Nähe zur Stadt nicht vermissen möchten.

Der Kaufpreis beträgt € 469.000,-
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Finanzierungsangsvorschlag: Eigenmittel ca. € 90.000,--/monatlich € 1.800,-
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Heizwärmebedarf

D
107 kWh/m² pro Jahr

Gesamtenergie Effizienz

C
fGEE 1.54

Zusätzliche Infos

  • Gartennutzung
  • Sauna
  • Swimmingpool
  • Sat TV
  • WG geeignet
  • Kamin

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