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Immobilie zu kaufen - Stockerau, Niederösterreich , Objekt-Nr. 1664/2099

€ 849.000,-
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    • Karte

    "Bürgerhaus Gabesam Mühle!"

    2000 - Stockerau

    Niederösterreich

    48.3840716.212297
    Objektnummer: 1664/2099
    Kaufpreis:  849.000,-
    Maklerhonorar: 3% zzgl. USt.
    Nebenkosten-Übersicht

    Informationen zur Immobilie

    Räume:
    9
    Badezimmer:
    3
    WC:
    4
    Heizung:
    Gasetagenheizung
    Gesamtfläche:
    1.088 m²
    Wohnfläche:
    460 m²
    Terrassenfläche:
    80 m²

    Beschreibung

    "Bürgerhaus Gabesam Mühle"

    Seltene Gelegenheit zum Kauf eines historischen Mehrfamilienhauses am Rande des Stadtzentrums von Stockerau mit einem kaum einsehbaren Garten samt Altbaumbestand.

    Sie öffnen das elektr. Einfahrtstor und blicken in den 17m langen, gewölbten Durchgangsbereich des ehemaligen Wirtschaftsgebäudes der Gabesam-Mühle aus dem Jahre 1616, ausreichend breit um Autos oder Motorräder geschützt unterzustellen. Sie gehen weiter und können von der Terrasse aus 700m² Gartenfläche übersehen. Es ist angenehm ruhig, wie Sie merken. Im Erdgeschoß befindet sich eine Wohneinheit mit ca. 155m², die sich hervorragend als Büro / Praxis auch mit Wohnen kombinieren lässt.

    Der Wohnteil im Obergeschoß ist mit etwa 300m² Wohnfläche durch seine großen Räume mit über 50m² und über 60m² sehr flexibel in der Gestaltung.
    Die Gesamtfläche der Liegenschaft beträgt 1088m².

    Beeindruckend sind die Bausubstanz, die gewölbten Decken, der ca. 300m² große Rohdachstuhl in sehr gutem Zustand - ganz abgesehen von den 460m² Wohnfläche und dem ruhigen Garten hinter dem Haus den Parkettböden, dem traumhaften Kachelofen, den Schwedenöfen, dem geschlagenen Brunnen usw..

    Das Haus ist durch laufende Sanierungsmaßnahmen technisch in gutem Zustand. Der Gangbereich und der Sanitärbereich OG sind noch im Stile der 90er Jahre. Bauliche Maßnahmen erfolgen in Abstimmung mit dem Denkmalamt. Pläne erhalten Sie gerne nach Bekanntgabe Ihrer Kontaktdaten.

    Geniessen Sie die Infrastruktur der größten Stadt im Weinviertel: Kindergärten, Schulen, Ärzten, Freizeit- und Erholungszentren, Nahversorgern, der Donau-Au. Öffies: Bus, Bahn im 1/4 Stunden-Takt nach Wien.

    Der Preis NUR € 849.000,--
    Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 254.700,--/monatlich € 2.972,--
    Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
    Heizwärmebedarf:139.6 kWh/(m²a)
    Klasse Heizwärmebedarf:D

    Durchschnittliche Vermarktungszeit: 80 Tage Erzielter Preis 97% vom Angebotspreis! Testen Sie uns! Wir erweitern unser Team! Bewerben Sie sich jetzt! Ihre-Karriere-als-Immobilienprofi bei RE/MAX Donau-City-Immobilien!

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    Heizwärmebedarf

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    139.6 kWh/m² pro Jahr

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