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Wohnung zu kaufen - Wien, Donaustadt , Objekt-Nr. 1645/1734

€ 329.000,-
01. Eigentumswohnung 1220 Wien02. Eigentumswohnung 1220 Wien03. Eigentumswohnung 1220 Wien
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    • Bilder (3)
    • Karte

    "GartenTraum-Neubau2019"

    1220 - Wien, Donaustadt

    Wien

    48.22446416.45473
    Objektnummer: 1645/1734
    Kaufpreis:  329.000,-
    Maklerhonorar: 3% zzgl. USt.
    Nebenkosten-Übersicht

    Informationen zur Immobilie

    Räume:
    4
    Badezimmer:
    1
    WC:
    2
    Heizung:
    Fußbodenheizung
    Wohnfläche:
    78 m²
    Terrassenfläche:
    13 m²
    Gartenfläche:
    37 m²
    Baujahr:
    ca. 2018

    Beschreibung

    "GartenTraum-Neubau2019"

    Diese Wohnung steht als Erstbezug zur Verfügung und liegt im 1. Stock eines hochwertigen und nach dem letzten Stand der Technik errichteten Niedrigenergiehauses in der Konstanziagasse, welches im Frühjahr 2019 fertiggestellt wird.

    Sie verfügen hier über einen eigenen Garten (37m²) sowie eine Terrasse mit Holzboden (Lärche, 16 m²) mit Ausrichtung nach Südost. Sämtliche Räume dieser äußerst effizient aufgeteilten Wohnung sind zentral begehbar. Im großzügigen Wohnzimmer befindet sich die halboffene Küche. Der Vorraum sowie sämtliche Wohnräume sind mit Parkettböden (Eiche Natur) ausgelegt, das Bad/WC sowie das separate WC sind verfliest.
    Die Tür zur Terrasse sowie die Fenster vom Wohnzimmer und einem weiteren Zimmer sind nach Südost in den ruhigen Innenhof ausgerichtet, die Fenster der beiden weiteren Wohnräume sind Richtung Konstanziagasse nach Nordwest ausgelegt.

    Sämtliche Fenster verfügen über Dreifach-Verglasung, geheizt wird mit Fußbodenheizung und im Badezimmer gibt es zusätzlich einen Sprossenheizkörper. Für Terrasse und Garten steht ein frostsicherer Kaltwasseranschluss zur Verfügung. Eine Sicherheitstür (WK2) gehört ebenfalls zur Ausstattung, wie auch ein eigenes Kellerabteil.

    Die Wohnung ist barrierefrei zu erreichen. Im Haus stehen Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume zur Verfügung, weiters gibt es einen hauseigenen Kleinkinderspielplatz.

    Der Lokalbahnhof Erzherzog Karl Straße (Schnellbahn S80) ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen und die U2 Station Hardeggasse ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in weniger als 5 Minuten zu erreichen. Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz gibt es so gut wie vor der Tür (Buslinien: 86A, 87A, 95A, 96A, Straßenbahn Linie: 25).


    Sämtliche Infrastruktur zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Kinderbetreuung, Schulen und medizinische Versorgung, Gastronomie und auch Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung zu Fuß erreichbar. Eine detaillierte Umgebungsanalyse steht zur Verfügung.

    Der Preis NUR € 329.000,--
    Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 65.800,--/monatlich € 1.316,--
    Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
    Heizwärmebedarf:49.0 kWh/(m²a)
    Klasse Heizwärmebedarf:B

    Durchschnittliche Vermarktungszeit: 80 Tage Erzielter Preis 97% vom Angebotspreis! Testen Sie uns! Wir erweitern unser Team! Bewerben Sie sich jetzt!Ihre-Karriere-als-Immobilienprofi bei RE/MAX Donau-City-Immobilien!

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    Heizwärmebedarf

    B
    49 kWh/m² pro Jahr

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