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Haus zu kaufen - Leopoldsdorf, Niederösterreich , Objekt-Nr. 1626/5991

€ 448.000,-
01 UG Gästezimmer0203 EG Küche04 EG Küche05 EG Wohnzimmer06 EG Wohnzimmer07 EG Aufgang08 OG Flur09 OG Schlafzimmer10 OG Schrankraum11 OG_Kinderzimmer12 OG_Kinderzimmer13 OG Bad14 OG Badezimmer15 DG Abgang16 DG Ausbau17 DG Ausbau18 EG Stiegenabgang19 UG Sauna20 UG Gästezimmer21 UG Gästezimmer22 UG Sauna23 UG Technik24 Garten25 Ansicht GoogleEarth26 Plan UG27 Plan EG28 Plan OG29 Plan DG30 Versicherung
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    • Bilder (30)
    • Karte

    "Badeteich inklusive...!"

    2333 - Leopoldsdorf

    Niederösterreich

    48.1139616.394108
    Objektnummer: 1626/5991
    Kaufpreis:  448.000,-
    Betriebskosten: € 165,40
    Maklerhonorar: 3% zzgl. USt.
    Nebenkosten-Übersicht

    Informationen zur Immobilie

    Räume:
    6
    Schlafzimmer:
    4
    Badezimmer:
    1
    WC:
    2
    Ebenen:
    3
    Heizung:
    Fußbodenheizung
    Gesamtfläche:
    160 m²
    Wohnfläche:
    160 m²
    Nutzfläche:
    230 m²
    Terrassenfläche:
    21 m²
    Kellerfläche:
    57 m²
    Möbliert:
    TEIL
    Garage:
    1
    Baujahr:
    ca. 1996

    Beschreibung

    "Badeteich inklusive…!"

    ...nein, ich fahre nicht in den Urlaub - ich bleibe zuhause und genieße meine freie Zeit am hauseigenen Badeteich (1 min Gehdistanz).

    Dieses entzückende Reihenhaus wurde 1996 in Massivbauweise errichtet und 2017 um das Dachgeschoß erweitert.

    Auf den cirka 160 m² Wohnfläche wurden nur hochwertige Materialien verwendet.
    Die Fußbodenheizung (befeuert mittels Gastherme) erfüllt das Haus mit wohliger Wärme.

    Aufteilung EG (ca. 46 m²):

    Vom zentralen Vorzimmer erreichen Sie die maßgefertigte Küche, das große Wohnzimmer mit Essbereich, eine Gästetoilette sowie den Stiegenabgang in das Untergeschoß. Das Wohnzimmer bietet einen direkten Zugang auf die südseitig gelegene Terrasse sowie dem Garten.

    Aufteilung OG (ca. 67 m²):

    Das Obergeschoß bietet Platz für 3 Schlafzimmer, für ein Bad mit Wanne und Dusche sowie einer separaten
    Toilette. Das Elternzimmer verfügt über einen eigenen großen Schrankraum.

    Aufteilung DG (ca. 55 m²):
    Das Haus wurde 2017 um ein Dachgeschoß erweitert. Hier entstand ein offener Raum, welcher aktuell
    als Gesellschaftszimmer Verwendung findet.

    Aufteilung UG (ca. 57 m²):
    Im Untergeschoß findet man eine neuwertige Sauna sowie ein geräumiges Gästezimmer.
    Natürlich ist ausreichend Stauraum sowie die Technik auf dem Untergeschoß zu finden.

    Aussenanlage:
    Direkt neben dem Haupteingang bietet eine Garage Platz für ein Fahrzeuge.
    Ein weiterer Stellplatz steht ein paar Schritte vom Haus zur Verfügung.
    Der überschaubare Garten (somit wenig Arbeit) ist südseitig gelegen und bietet mit der großen Terrasse eine angenehme Atmosphäre.

    Infrastruktur & Einkaufsmöglichkeiten:
    Bank, Post, Trafik,Tankstelle, Drogerie, Bäckerei sowie Supermärkte und Gastronomie befinden sich in der nächsten Umgebung.

    Unmittelbar in der Nähe des Hauses findet man Kindergärten, Schulen sowie Ärzte.

    Wenige Gehminuten entfernt (ca. 280 m) befindet sich eine Bushaltestelle in Richtung Oberlaa U1.

    Die neue Schnellstraße S1 ermöglicht eine sehr rasche Anbindung an die A23 sowie die A21.
    Der Flughafen sowie auch die SCS sind in wenigen Minuten erreichbar und bis zur Wiener
    Stadtgrenze sind es max. 5 Minuten mit dem Auto.

    HWB (kwh/m²/Jahr): 52; Klasse: C

    Richtpreis: € 448.000,- *)

    *) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

    Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
    Heizwärmebedarf:52.0 kWh/(m²a)
    Klasse Heizwärmebedarf:C
    Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.15
    Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

    Durchschnittliche Vermarktungszeit: 80 Tage Erzielter Preis 97% vom Angebotspreis! Testen Sie uns! Wir erweitern unser Team! Bewerben Sie sich jetzt!Ihre-Karriere-als-Immobilienprofi bei RE/MAX Donau-City-Immobilien!

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    Heizwärmebedarf

    C
    52 kWh/m² pro Jahr

    Gesamtenergie Effizienz

    C
    fGEE 1.15

    Zusätzliche Infos

    • Sauna
    • Kabel TV

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